中崙
臺北市中山區・社區。臺北市中山區八德路二段245號，完工約民國 67 年（屋齡 48 年）。以下為本社區（臺北市中山區八德路二段245號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中崙 行情解讀
臺北市中山區的「中崙」位於 臺北市中山區八德路二段245號，是一處屋齡約 48 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.2 萬/坪，多數成交落在 55 到 75 萬/坪之間，總價中位約 1,368 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中崙 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中崙屋齡已達 48 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 67.2 萬/坪
門牌 臺北市中山區八德路二段245號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 八德路二段２４５號九樓 | 1,950 萬 | 73.3 | 26.6 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-09 | 八德路二段２４５號三樓之３ | 1,120 萬 | 89.58 | 12.5 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-06 | 八德路二段２４５號四樓之４ | 1,388 萬 | 70.01 | 19.83 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-14 | 八德路二段２４５號四樓之５ | 1,858 萬 | 90.14 | 20.61 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-06 | 八德路二段２４５號十一樓之１ | 3,080 萬 | 70.04 | 43.97 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-29 | 八德路二段２４５號九樓之１ | 2,100 萬 | 71.84 | 29.23 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-28 | 八德路二段２４５號六樓之５ | 1,550 萬 | 75.2 | 20.61 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-22 | 八德路二段２４５號六樓之４ | 1,350 萬 | 68.09 | 19.83 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-29 | 八德路二段２４５號二樓 | 3,000 萬 | 70.18 | 42.75 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-12 | 八德路二段２４５號三樓之３ | 817 萬 | 65.35 | 12.5 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-31 | 八德路二段２４５號五樓之３ | 840 萬 | 67.19 | 12.5 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-24 | 八德路二段２４５號四樓之５ | 1,538 萬 | 74.62 | 20.61 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-30 | 八德路二段２４５號三樓之４ | 1,260 萬 | 63.55 | 19.83 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-09 | 八德路二段２４５號三樓之４ | 1,100 萬 | 55.48 | 19.83 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-01 | 八德路二段２４５號７樓之３ | 810 萬 | 64.79 | 12.5 | 七層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-12-23 | 八德路二段２４５號五樓之５ | 900 萬 | 43.66 | 20.61 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-17 | 八德路二段２４５號８樓之２ | 720 萬 | 57.59 | 12.5 | 八層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-04-10 | 八德路二段245號11樓之1 | 2,300 萬 | 52.3 | 43.97 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-15 | 八德路二段２４５之３號 | 152 萬 | 52.91 | 2.86 | 一層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2015-06-12 | 八德路二段２４５號九樓之１ | 1,988 萬 | 68 | 29.23 | 九層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-11-05 | 八德路二段２４５號三樓之５ | 1,368 萬 | 66.37 | 20.61 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-24 | 台北市中山區八德路二段245號七樓之1 | 2,520 萬 | 61.8 | 40.77 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-14 | 台北市中山區八德路二段245號7樓之3 | 750 萬 | 59.99 | 12.5 | 七層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-10-02 | 台北市中山區八德路二段245號4樓之5 | 1,280 萬 | 62.1 | 20.61 | 四層/十二層 | 其他 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 67 年（屋齡約 48 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙站 加油站（加油站，約 133 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 133 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 133 公尺）。 生活機能：最近公園「朱厝崙公園」 69 公尺、最近超商「7-Eleven」 79 公尺、最近超市「全聯福利中心」 84 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 108 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-06 | 八德路二段245號 | 1,388 萬 | 70 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-02-06 | 八德路二段245號 | 3,080 萬 | 70 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-04-14 | 八德路二段245號 | 1,858 萬 | 90.1 | 21 | 住宅大樓 |
| 2012-10-02 | 八德路二段245號 | 1,280 萬 | 62.1 | 21 | 其他 |
| 2012-12-14 | 八德路二段245號 | 750 萬 | 60 | 13 | 套房 |
| 2013-03-24 | 八德路二段245號 | 2,520 萬 | 61.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-11-05 | 八德路二段245號 | 1,368 萬 | 66.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2015-06-12 | 八德路二段245號 | 1,988 萬 | 68 | 29 | 店面 |
| 2017-04-10 | 八德路二段245號 | 2,300 萬 | 52.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-04-17 | 八德路二段245號 | 720 萬 | 57.6 | 13 | 套房 |
| 2019-12-23 | 八德路二段245號 | 900 萬 | 43.7 | 21 | 住宅大樓 |
| 2020-08-09 | 八德路二段245號 | 1,100 萬 | 55.5 | 20 | 住宅大樓 |
| 2020-04-01 | 八德路二段245號 | 810 萬 | 64.8 | 13 | 套房 |
| 2020-09-30 | 八德路二段245號 | 1,260 萬 | 63.6 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-01-24 | 八德路二段245號 | 1,538 萬 | 74.6 | 21 | 住宅大樓 |
| 2021-01-31 | 八德路二段245號 | 840 萬 | 67.2 | 13 | 住宅大樓 |
| 2021-07-12 | 八德路二段245號 | 817 萬 | 65.4 | 13 | 住宅大樓 |
| 2021-10-29 | 八德路二段245號 | 3,000 萬 | 70.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2022-03-22 | 八德路二段245號 | 1,350 萬 | 68.1 | 20 | 住宅大樓 |
| 2022-06-28 | 八德路二段245號 | 1,550 萬 | 75.2 | 21 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 中山區 整區行情與排行 →中崙 常見問題
中崙實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「中崙」本社區實價登錄單價中位約 67.2 萬/坪，多數落在 55–75 萬/坪，總價中位約 1,368 萬，共 24 筆成交，屋齡約 48 年的老屋。
中崙和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中崙 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中崙屋齡多久?買前要注意什麼?
中崙屋齡約 48 年的老屋(約民國 67 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中崙 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中崙 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。