中山靜盧
臺北市中山區・社區。臺北市中山區中山北路二段93巷5號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路二段93巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中山靜盧 行情解讀
臺北市中山區的「中山靜盧」位於 臺北市中山區中山北路二段93巷5號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 63.4 萬/坪，多數成交落在 57 到 72 萬/坪之間，總價中位約 4,350 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中山靜盧 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 10%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中山靜盧屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 63.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路二段93巷5號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 中山北路二段９３巷５號二樓之１ | 4,350 萬 | 69.48 | 72.6 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-28 | 中山北路二段９３巷５號三樓之１ | 3,850 萬 | 63.44 | 60.69 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-05 | 中山北路二段９３巷５號七樓之１ | 5,200 萬 | 72 | 80.69 | 七層，八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-10 | 中山北路二段９３巷５號九樓 | 4,650 萬 | 57.16 | 81.35 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-10 | 中山北路二段９３巷５號八樓 | 3,550 萬 | 60.53 | 58.65 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連菜市場（市場，約 283 公尺）、中山變電所（變電所，約 335 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 547 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 4 公尺、最近停車場「ViVi Park」 58 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 91 公尺、最近公園「永盛公園」 142 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-28 | 中山北路二段93巷5號 | 3,850 萬 | 63.4 | 61 | 華廈 |
| 2024-07-05 | 中山北路二段93巷5號 | 5,200 萬 | 72 | 81 | 華廈 |
| 2013-12-10 | 中山北路二段93巷5號 | 3,550 萬 | 60.5 | 59 | 華廈 |
| 2023-05-10 | 中山北路二段93巷5號 | 4,650 萬 | 57.2 | 81 | 華廈 |
| 2025-05-16 | 中山北路二段93巷5號 | 4,350 萬 | 69.5 | 73 | 華廈 |
| 2024-06-03 | 錦州街4巷7號 | 2,550 萬 | 67.6 | 38 | 華廈 |
| 2024-05-15 | 中山北路二段93巷7號 | 891 萬 | 78.1 | 11 | 華廈 |
| 2014-08-31 | 中山北路二段93巷7號 | 1,136 萬 | 78 | 15 | 套房 |
| 2014-11-03 | 中山北路二段93巷7號 | 2,400 萬 | 72.2 | 33 | 華廈 |
| 2015-07-31 | 中山北路二段93巷7號 | 2,588 萬 | 67.8 | 38 | 華廈 |
| 2016-05-24 | 中山北路二段93巷7號 | 1,150 萬 | 78.1 | 15 | 套房 |
| 2017-02-14 | 中山北路二段93巷7號 | 1,200 萬 | 68.4 | 18 | 套房 |
| 2021-01-22 | 中山北路二段93巷4號 | 1,400 萬 | 55.2 | 25 | 透天 |
| 2021-01-22 | 中山北路二段93巷4號 | 1,410 萬 | 54.7 | 26 | 透天 |
| 2021-01-22 | 中山北路二段93巷4號 | 1,300 萬 | 54.4 | 24 | 透天 |
| 2021-01-22 | 中山北路二段93巷4號 | 1,360 萬 | 54.7 | 25 | 透天 |
| 2023-10-30 | 錦州街4巷5號 | 2,880 萬 | 71.5 | 40 | 華廈 |
| 2025-01-12 | 中山北路二段93巷8號 | 2,758 萬 | 115.7 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-12-25 | 中山北路二段93巷8號 | 1,680 萬 | 130.3 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-12-27 | 中山北路二段93巷8號 | 3,500 萬 | 139.1 | 25 | 住宅大樓 |
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中山靜盧實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「中山靜盧」本社區實價登錄單價中位約 63.4 萬/坪，多數落在 57–72 萬/坪，總價中位約 4,350 萬，共 5 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中山靜盧和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山靜盧 比 中山區 整體低約 10%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中山靜盧屋齡多久?買前要注意什麼?
中山靜盧屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中山靜盧 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山靜盧 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。