中山美錄
臺北市中山區・社區。農安街10-1號12樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市中山區農安街10之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中山美錄 行情解讀
臺北市中山區的「中山美錄」位於 農安街10-1號12樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74.4 萬/坪，多數成交落在 66 到 96 萬/坪之間，總價中位約 1,396 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中山美錄 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 6%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中山美錄屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區農安街10之1號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-10 | 農安街１０之１號十二樓 | 3,000 萬 | 95.98 | 31.71 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-06 | 農安街１０之１號九樓之１ | 1,780 萬 | 101.56 | 17.53 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-18 | 農安街１０之１號二樓之１ | 1,968 萬 | 95.84 | 20.98 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-27 | 農安街１０之１號七樓 | 1,688 萬 | 91.33 | 18.48 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-14 | 農安街１０之１號十樓 | 1,538 萬 | 104.31 | 15.27 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-01 | 農安街１０之１號四樓之１ | 1,650 萬 | 94.14 | 17.53 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-16 | 農安街１０之１號二樓之１ | 1,770 萬 | 85.18 | 20.98 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-13 | 農安街１０之１號七樓 | 1,388 萬 | 75.1 | 18.48 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-29 | 農安街１０之１號七樓之１ | 1,260 萬 | 71.89 | 17.53 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-09 | 農安街１０之１號二樓之１ | 1,396 萬 | 65.53 | 20.98 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-05 | 農安街１０之１號四樓之２ | 1,020 萬 | 64.25 | 15.88 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-31 | 農安街１０之１號５樓之２、５樓之３ | 1,930 萬 | 68.35 | 28.24 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-30 | 農安街１０之１號１２樓 | 2,108 萬 | 66.49 | 31.71 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-19 | 農安街１０之１號８樓 | 1,399 萬 | 75.69 | 18.48 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-26 | 農安街１０之１號１０樓之１ | 980 萬 | 78.27 | 12.52 | 十層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-30 | 農安街１０之１號９樓之１ | 1,138 萬 | 64.93 | 17.53 | 九層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-05-07 | 農安街１０之１號六樓 | 1,200 萬 | 64.93 | 18.48 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-04 | 農安街10之1號6樓之3 | 960 萬 | 66.78 | 14.37 | 六層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-09-25 | 農安街10之1號8樓 | 1,460 萬 | 71.24 | 20.49 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-20 | 農安街10之1號10樓之3 | 1,000 萬 | 69.57 | 14.37 | 十層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-07-16 | 農安街１０之１號８樓之１ | 1,315 萬 | 75.03 | 17.53 | 八層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-07 | 台北市中山區農安街10之1號7樓 | 1,280 萬 | 69.25 | 18.48 | 七層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-03-06 | 台北市中山區農安街10之1號10樓之1 | 932 萬 | 74.44 | 12.52 | 十層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-01-31 | 台北市中山區農安街１０之１號７樓之３ | 1,010 萬 | 70.26 | 14.37 | 七層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 376 公尺）、民捷變電所（變電所，約 506 公尺）、松江市場（市場，約 575 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 3 公尺、最近超市「美廉社」 177 公尺、最近公園「新壽公園」 198 公尺、最近診所「李堯堃小兒內科」 272 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-01-19 | 吉林路390號 | 677 萬 | 17.9 | 38 | 華廈 |
| 2020-07-13 | 吉林路392號 | 1,178 萬 | 52.6 | 22 | 公寓 |
| 2020-12-07 | 吉林路394號 | 2,700 萬 | 123.2 | 22 | 公寓 |
| 2015-10-06 | 吉林路396號 | 900 萬 | 45.6 | 20 | 公寓 |
| 2021-10-12 | 吉林路396號 | 1,335 萬 | 67.7 | 20 | 公寓 |
| 2024-03-26 | 農安街129號 | 2,480 萬 | 59.8 | 41 | 華廈 |
| 2024-12-09 | 吉林路369號 | 1,000 萬 | 81.8 | 12 | 華廈 |
| 2023-12-16 | 吉林路369號 | 980 萬 | 82.6 | 12 | 華廈 |
| 2023-10-15 | 吉林路369號 | 1,990 萬 | 73 | 27 | 華廈 |
| 2023-08-13 | 吉林路369號 | 920 萬 | 65.6 | 14 | 華廈 |
| 2024-04-22 | 吉林路369號 | 890 萬 | 75 | 12 | 華廈 |
| 2024-04-16 | 吉林路369號 | 860 萬 | 69.5 | 12 | 華廈 |
| 2024-09-22 | 吉林路369號 | 1,050 萬 | 88.5 | 12 | 華廈 |
| 2012-07-27 | 吉林路369號 | 405 萬 | 34.7 | 12 | 套房 |
| 2012-09-11 | 吉林路369號 | 750 萬 | 54.4 | 14 | 華廈 |
| 2012-09-21 | 吉林路369號 | 600 萬 | 52.9 | 11 | 套房 |
| 2012-11-26 | 吉林路369號 | 1,360 萬 | 49.9 | 27 | 華廈 |
| 2012-12-08 | 吉林路369號 | 553 萬 | 40.1 | 14 | 套房 |
| 2013-02-28 | 吉林路369號 | 960 萬 | 56.4 | 17 | 華廈 |
| 2013-04-19 | 吉林路369號 | 646 萬 | 46.9 | 14 | 套房 |
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中山美錄實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「中山美錄」本社區實價登錄單價中位約 74.4 萬/坪，多數落在 66–96 萬/坪，總價中位約 1,396 萬，共 24 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中山美錄和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山美錄 比 中山區 整體高約 6%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中山美錄屋齡多久?買前要注意什麼?
中山美錄屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中山美錄 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山美錄 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。