中山大觀
臺北市中山區・社區。民族東路50號5樓，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市中山區民族東路50號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中山大觀 行情解讀
臺北市中山區的「中山大觀」位於 民族東路50號5樓，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.1 萬/坪，總價中位約 4,353 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 中山大觀 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 7%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中山大觀屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區民族東路50號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-03 | 民族東路５０號六樓 | 5,600 萬 | 75.09 | 74.57 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-11 | 民族東路50號 | 4,353 萬 | 87.68 | 57.87 | 一層，騎樓，夾層/九層 | 店面(店鋪) |
| 2012-08-27 | 台北市中山區民族東路50號4樓 | 4,300 萬 | 57.66 | 74.57 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北魚市（市場，約 91 公尺）、榮星變電所（變電所，約 355 公尺）、榮星攤販集中場（市場，約 406 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 174 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 178 公尺、最近停車場「嘟嘟房」 182 公尺、最近公園「農安公園」 268 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-09-03 | 民族東路410巷2弄16號 | 1,480 萬 | 37.4 | 40 | 公寓 |
| 2025-01-18 | 建國北路三段113巷21號 | 2,001 萬 | 61.3 | 33 | 公寓 |
| 2018-06-29 | 建國北路三段113巷23號 | 1,300 萬 | 43.4 | 30 | 公寓 |
| 2021-08-06 | 建國北路三段113巷23號 | 2,400 萬 | 66.7 | 36 | 公寓 |
| 2025-09-15 | 建國北路三段113巷23號 | 1,628 萬 | 54.4 | 30 | 公寓 |
| 2016-08-02 | 建國北路三段113巷17號 | 3,800 萬 | 83.5 | 46 | 店面 |
| 2022-09-26 | 建國北路三段113巷17號 | 1,520 萬 | 55.8 | 27 | 公寓 |
| 2017-03-06 | 建國北路三段113巷15號 | 1,380 萬 | 45.7 | 30 | 公寓 |
| 2017-12-16 | 民族東路410巷2弄14號 | 1,298 萬 | 43.1 | 30 | 公寓 |
| 2013-11-01 | 建國北路三段113巷13號 | 525 萬 | 17.4 | 30 | 公寓 |
| 2012-08-06 | 建國北路三段113巷29號 | 1,360 萬 | 41.6 | 33 | 公寓 |
| 2017-12-28 | 民族東路410巷2弄12號 | 1,300 萬 | 43.1 | 30 | 公寓 |
| 2021-04-14 | 民族東路410巷2弄12號 | 1,280 萬 | 42.5 | 30 | 公寓 |
| 2021-09-14 | 民族東路410巷2弄12號 | 1,388 萬 | 46.1 | 30 | 公寓 |
| 2012-10-16 | 建國北路三段113巷9號 | 1,150 萬 | 42.5 | 27 | 公寓 |
| 2021-04-11 | 民族東路410巷2弄10號 | 1,200 萬 | 39.8 | 30 | 公寓 |
| 2012-12-31 | 建國北路三段113巷33號 | 1,780 萬 | 38 | 47 | 公寓 |
| 2015-03-26 | 建國北路三段113巷33號 | 2,050 萬 | 43.8 | 47 | 公寓 |
| 2021-11-14 | 建國北路三段113巷33號 | 2,360 萬 | 50.4 | 47 | 公寓 |
| 2022-09-11 | 建國北路三段113巷19弄3號 | 1,290 萬 | 44 | 29 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中山大觀實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「中山大觀」本社區實價登錄單價中位約 75.1 萬/坪，總價中位約 4,353 萬，共 3 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中山大觀和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山大觀 比 中山區 整體高約 7%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中山大觀屋齡多久?買前要注意什麼?
中山大觀屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中山大觀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山大觀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。