中山凱宴
臺北市中山區・社區。臺北市中山區新生北路二段68巷8號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市中山區新生北路二段68巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中山凱宴 行情解讀
臺北市中山區的「中山凱宴」位於 臺北市中山區新生北路二段68巷8號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90.2 萬/坪，多數成交落在 68 到 106 萬/坪之間，總價中位約 2,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中山凱宴 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 28%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中山凱宴屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90.2 萬/坪
門牌 臺北市中山區新生北路二段68巷8號・共 214 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 新生北路二段６８巷８號六樓之６ | 2,575 萬 | 95.5 | 37.76 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-16 | 新生北路二段６８巷８號八樓之７ | 3,008 萬 | 112.69 | 38.02 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-27 | 新生北路二段６８巷８號三樓之１１ | 2,470 萬 | 105.76 | 34.72 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-25 | 新生北路二段６８巷８號三樓之１２ | 2,280 萬 | 91.24 | 36.79 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-08 | 新生北路二段６８巷８號十二樓之８ | 1,800 萬 | 107.16 | 16.8 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-03 | 新生北路二段６８巷８號十二樓之９ | 3,255 萬 | 114.52 | 39.79 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-04 | 新生北路二段６８巷８號八樓之１６ | 2,900 萬 | 103.13 | 39.2 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-29 | 新生北路二段６８巷８號五樓 | 2,730 萬 | 75.48 | 36.17 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-21 | 新生北路二段６８巷８號四樓之１３ | 2,650 萬 | 72.8 | 36.4 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-31 | 新生北路二段６８巷８號五樓之８ | 2,688 萬 | 71.18 | 37.76 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-19 | 新生北路二段６８巷８號十二樓之１２ | 2,658 萬 | 97.09 | 38.28 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-07 | 新生北路二段６８巷８號三樓之１０ | 2,200 萬 | 63.75 | 34.51 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-06 | 新生北路二段６８巷８號七樓之７ | 2,650 萬 | 99.87 | 37.76 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-05 | 新生北路二段６８巷８號四樓 | 2,358 萬 | 93.95 | 36.17 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-21 | 新生北路二段６８巷８號九樓之１０ | 2,100 萬 | 101.08 | 20.78 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-08 | 新生北路二段６８巷８號五樓之１０ | 1,958 萬 | 94.24 | 20.78 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-17 | 新生北路二段６８巷８號六樓之６ | 2,470 萬 | 65.41 | 37.76 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-29 | 新生北路二段６８巷８號二樓之１５ | 2,600 萬 | 91.63 | 39.31 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-15 | 新生北路二段６８巷８號八樓之２ | 2,788 萬 | 70.17 | 39.73 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-06 | 新生北路二段６８巷８號六樓之７ | 2,500 萬 | 93.63 | 38.02 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-18 | 新生北路二段６８巷８號七樓之２ | 2,712 萬 | 67.81 | 39.99 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-22 | 新生北路二段６８巷８號十樓之１２ | 2,630 萬 | 96.76 | 38.28 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-18 | 新生北路二段６８巷８號七樓之１１ | 2,020 萬 | 96.23 | 20.99 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-13 | 新生北路二段６８巷８號八樓之８ | 2,630 萬 | 99.04 | 38.02 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-21 | 新生北路二段６８巷８號二樓之９ | 3,220 萬 | 92.61 | 46.39 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-21 | 新生北路二段６８巷８號十二樓之５ | 1,900 萬 | 98.23 | 30.53 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-07 | 新生北路二段６８巷８號十二樓之７ | 1,780 萬 | 105.97 | 16.8 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-31 | 新生北路二段６８巷８號四樓之２ | 2,620 萬 | 65.94 | 39.73 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-19 | 新生北路二段６８巷８號二樓之１２ | 2,070 萬 | 90.83 | 22.79 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-15 | 新生北路二段６８巷８號六樓之８ | 2,535 萬 | 66.67 | 38.02 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生北路站 加油站（加油站，約 140 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 140 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 140 公尺）。 生活機能：最近停車場「台灣聯通 華泰王子場」 106 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 133 公尺、最近超商「全家便利商店」 147 公尺、最近公園「中原公園」 210 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-10-09 | 新生北路二段68巷11號 | 5,300 萬 | 73.4 | 72 | 店面 |
| 2023-12-11 | 新生北路二段68巷9號 | 925 萬 | 84.9 | 11 | 住宅大樓 |
| 2023-09-18 | 新生北路二段68巷9號 | 1,350 萬 | 90.7 | 15 | 住宅大樓 |
| 2024-06-16 | 新生北路二段68巷9號 | 2,000 萬 | 88.8 | 23 | 住宅大樓 |
| 2012-07-02 | 新生北路二段68巷9號 | 793 萬 | 59.9 | 13 | 住宅大樓 |
| 2013-01-29 | 新生北路二段68巷9號 | 980 萬 | 52.2 | 19 | 住宅大樓 |
| 2013-03-13 | 新生北路二段68巷9號 | 1,150 萬 | 73.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2013-07-01 | 新生北路二段68巷9號 | 916 萬 | 64.9 | 14 | 住宅大樓 |
| 2013-07-11 | 新生北路二段68巷9號 | 1,260 萬 | 69.6 | 18 | 套房 |
| 2013-08-06 | 新生北路二段68巷9號 | 888 萬 | 59.4 | 15 | 套房 |
| 2013-07-05 | 新生北路二段68巷9號 | 1,680 萬 | 51.8 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-07-29 | 新生北路二段68巷9號 | 1,080 萬 | 60.2 | 18 | 套房 |
| 2013-11-27 | 新生北路二段68巷9號 | 1,240 萬 | 68.5 | 18 | 住宅大樓 |
| 2014-04-02 | 新生北路二段68巷9號 | 1,368 萬 | 76.3 | 18 | 住宅大樓 |
| 2014-04-16 | 新生北路二段68巷9號 | 1,070 萬 | 74.7 | 14 | 套房 |
| 2014-05-30 | 新生北路二段68巷9號 | 1,600 萬 | 69.7 | 23 | 住宅大樓 |
| 2014-05-14 | 新生北路二段68巷9號 | 1,188 萬 | 74.5 | 16 | 住宅大樓 |
| 2014-07-20 | 新生北路二段68巷9號 | 1,298 萬 | 72.4 | 18 | 套房 |
| 2014-12-01 | 新生北路二段68巷9號 | 870 萬 | 79.9 | 11 | 套房 |
| 2014-12-30 | 新生北路二段68巷9號 | 680 萬 | 60.4 | 11 | 住宅大樓 |
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中山凱宴實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「中山凱宴」本社區實價登錄單價中位約 90.2 萬/坪，多數落在 68–106 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，共 214 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
中山凱宴和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山凱宴 比 中山區 整體高約 28%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中山凱宴屋齡多久?買前要注意什麼?
中山凱宴屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中山凱宴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山凱宴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。