中山三一
臺北市中山區・社區。中山北路三段31號4樓，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路三段31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中山三一 行情解讀
臺北市中山區的「中山三一」位於 中山北路三段31號4樓，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50.5 萬/坪，多數成交落在 45 到 71 萬/坪之間，總價中位約 3,320 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中山三一 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 28%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中山三一屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 50.5 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路三段31號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-10 | 中山北路三段３１號地下一層 | 2,500 萬 | 44.67 | 55.97 | 地下一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-03 | 中山北路三段３１號六樓 | 6,000 萬 | 50.54 | 118.72 | 六層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-10-15 | 中山北路三段３１號九樓之１ | 3,320 萬 | 49.76 | 66.72 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-15 | 中山北路三段３１號九樓 | 2,640 萬 | 71.21 | 37.07 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-12 | 中山北路三段３１號四樓 | 5,900 萬 | 66.19 | 89.14 | 四層/十一層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金萬萬商店街（市場，約 127 公尺）、農安變電所（變電所，約 146 公尺）、大同大學變電所（變電所，約 162 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 9 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 20 公尺、最近停車場「德惠街停車場」 85 公尺、最近學校「私立大同高中」 148 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-26 | 中山北路三段45號 | 350 萬 | 45 | 8 | 華廈 |
| 2012-12-31 | 中山北路三段45號 | 1,610 萬 | 60.1 | 27 | 華廈 |
| 2013-06-21 | 中山北路三段45號 | 2,020 萬 | 64.6 | 31 | 華廈 |
| 2013-11-04 | 中山北路三段45號 | 2,500 萬 | 67.2 | 37 | 華廈 |
| 2014-03-05 | 中山北路三段45號 | 850 萬 | 70.9 | 12 | 華廈 |
| 2014-04-28 | 中山北路三段45號 | 690 萬 | 57.5 | 12 | 套房 |
| 2016-03-21 | 中山北路三段45號 | 3,252 萬 | 62.8 | 52 | 華廈 |
| 2017-02-06 | 中山北路三段45號 | 2,230 萬 | 59.9 | 37 | 華廈 |
| 2021-08-02 | 中山北路三段45號 | 1,206 萬 | 58 | 21 | 華廈 |
| 2022-12-31 | 中山北路三段45號 | 546 萬 | 55 | 10 | 華廈 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 4,433 萬 | 83.1 | 66 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 3,738 萬 | 84 | 57 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 3,748 萬 | 84.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 3,554 萬 | 85.7 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 2,035 萬 | 86.1 | 24 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 2,333 萬 | 83.6 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 1,839 萬 | 84.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2017-05-25 | 農安街1巷53號 | 1,762 萬 | 61.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2017-06-09 | 農安街1巷53號 | 2,100 萬 | 84.7 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-06-09 | 農安街1巷53號 | 4,185 萬 | 78 | 66 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中山三一實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「中山三一」本社區實價登錄單價中位約 50.5 萬/坪，多數落在 45–71 萬/坪，總價中位約 3,320 萬，共 5 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
中山三一和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山三一 比 中山區 整體低約 28%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中山三一屋齡多久?買前要注意什麼?
中山三一屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中山三一 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山三一 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。