中國甫園
臺北市中山區・社區。臺北市中山區龍江路333號，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區（臺北市中山區龍江路333號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中國甫園 行情解讀
臺北市中山區的「中國甫園」位於 臺北市中山區龍江路333號，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85.4 萬/坪，總價中位約 4,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 中國甫園 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 21%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中國甫園屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 85.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區龍江路333號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-03 | 龍江路３３３號七樓之１ | 4,100 萬 | 86.94 | 47.16 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-16 | 龍江路３３３號五樓 | 4,780 萬 | 85.44 | 55.94 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-01 | 龍江路333號11樓之1 | 3,668 萬 | 77.78 | 47.16 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 江寧市場（市場，約 226 公尺）、榮星攤販集中場（市場，約 244 公尺）、榮星變電所（變電所，約 469 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 9 公尺、最近運動中心「五常國小體育館」 114 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 130 公尺、最近公園「榮星花園公園」 195 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-03 | 龍江路333號 | 4,100 萬 | 86.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-09-01 | 龍江路333號 | 3,668 萬 | 77.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2020-12-16 | 龍江路333號 | 4,780 萬 | 85.4 | 56 | 住宅大樓 |
| 2023-04-14 | 龍江路331巷3號 | 3,660 萬 | 85 | 43 | 住宅大樓 |
| 2016-09-26 | 龍江路331巷5號 | 2,860 萬 | 68.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2025-04-10 | 龍江路331巷5號 | 1,500 萬 | 71.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2019-12-09 | 龍江路345巷6號 | 2,000 萬 | 59.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2016-08-12 | 龍江路345巷4號 | 3,230 萬 | 75 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-07-06 | 龍江路345巷4號 | 2,700 萬 | 57.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2023-12-01 | 龍江路329號 | 4,788 萬 | 85.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2016-03-05 | 龍江路329號 | 4,150 萬 | 74.1 | 56 | 住宅大樓 |
| 2018-06-03 | 龍江路329號 | 4,010 萬 | 71.6 | 56 | 住宅大樓 |
| 2019-12-20 | 龍江路329號 | 4,800 萬 | 85.7 | 56 | 住宅大樓 |
| 2021-09-14 | 龍江路329號 | 5,000 萬 | 89.3 | 56 | 住宅大樓 |
| 2014-07-06 | 龍江路331巷6號 | 350 萬 | 31.4 | 11 | 公寓 |
| 2021-03-12 | 龍江路331巷6號 | 1,918 萬 | 57.3 | 33 | 公寓 |
| 2019-10-20 | 龍江路331巷8號 | 1,950 萬 | 58.3 | 33 | 公寓 |
| 2021-10-23 | 龍江路331巷8號 | 1,910 萬 | 57.1 | 33 | 公寓 |
| 2021-10-14 | 龍江路345巷8號 | 1,438 萬 | 44.4 | 32 | 公寓 |
| 2015-03-25 | 龍江路331巷10號 | 1,900 萬 | 54.8 | 35 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中國甫園實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「中國甫園」本社區實價登錄單價中位約 85.4 萬/坪，總價中位約 4,100 萬，共 3 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
中國甫園和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中國甫園 比 中山區 整體高約 21%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中國甫園屋齡多久?買前要注意什麼?
中國甫園屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中國甫園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中國甫園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。