三進大樓
臺北市中山區・社區。臺北市中山區新生北路二段31-1號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市中山區新生北路二段31之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
三進大樓 行情解讀
臺北市中山區的「三進大樓」位於 臺北市中山區新生北路二段31-1號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.6 萬/坪，多數成交落在 50 到 71 萬/坪之間，總價中位約 1,588 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 三進大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 17%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
三進大樓屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區新生北路二段31之1號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 新生北路二段３１之１號十樓之２ | 1,615 萬 | 74.11 | 21.79 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-10 | 新生北路二段３１之１號七樓之１ | 1,600 萬 | 70.72 | 22.62 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-13 | 新生北路二段３１之１號八樓之２ | 1,700 萬 | 78.31 | 21.71 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-28 | 新生北路二段３１之１號十二樓之５ | 1,630 萬 | 69.39 | 23.49 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-18 | 新生北路二段３１之１號八樓之２ | 1,495 萬 | 68.87 | 21.71 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-18 | 新生北路二段３１之１號八樓之２ | 1,360 萬 | 62.65 | 21.71 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-27 | 新生北路二段３１之１號八樓之３ | 1,758 萬 | 65.01 | 27.04 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-23 | 新生北路二段３１之１號四樓之６ | 1,588 萬 | 68.46 | 23.2 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-03 | 新生北路二段３１之１號七樓之５ | 1,170 萬 | 49.81 | 23.49 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-27 | 新生北路二段３１之１號四樓 | 1,838 萬 | 58.58 | 31.38 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-11 | 新生北路二段３１之１號４樓之６ | 1,200 萬 | 51.73 | 23.2 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-08-29 | 新生北路二段３１之１號１０樓之６ | 1,280 萬 | 51.18 | 25.01 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-17 | 新生北路二段３１之１號十樓之５ | 1,000 萬 | 42.57 | 23.49 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-19 | 新生北路二段31之1號7樓 | 2,990 萬 | 52.44 | 57.02 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-17 | 新生北路二段31之1號5樓之3 | 1,770 萬 | 46.06 | 38.43 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-31 | 新生北路二段31之1號12樓之5 | 1,198 萬 | 51 | 23.49 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-09 | 新生北路二段３１之１號五樓之５ | 1,368 萬 | 58.98 | 23.2 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-01 | 新生北路二段３１之１號１２樓之１ | 958 萬 | 42.34 | 22.62 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-20 | 新生北路二段３１之１號四樓 | 1,750 萬 | 55.78 | 31.38 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-20 | 新生北路二段３１之１號十二樓之６ | 1,250 萬 | 49.98 | 25.01 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生北路站 加油站（加油站，約 105 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 105 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 105 公尺）。 生活機能：最近停車場「新生北停車場」 6 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 108 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 164 公尺、最近公園「中原公園」 201 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-26 | 民生東路二段4號 | 3,250 萬 | 126.8 | 26 | 店面 |
| 2014-01-26 | 民生東路二段4號 | 2,560 萬 | 48.9 | 52 | 華廈 |
| 2024-12-05 | 民生東路二段4號 | 4,200 萬 | 163.9 | 26 | 華廈 |
| 2024-12-12 | 民生東路二段8號 | 1,600 萬 | 66.5 | 24 | 公寓 |
| 2016-10-24 | 民生東路二段2號 | 1,200 萬 | 25.2 | 48 | 華廈 |
| 2016-10-24 | 民生東路二段2號 | 1,200 萬 | 25.7 | 47 | 華廈 |
| 2012-11-05 | 民生東路二段10號 | 450 萬 | 16.2 | 28 | 華廈 |
| 2013-01-14 | 民生東路二段10號 | 600 萬 | 40.5 | 15 | 華廈 |
| 2015-06-22 | 民生東路二段10號 | 1,000 萬 | 38.5 | 26 | 華廈 |
| 2026-08-19 | 民生東路二段10號 | 3,188 萬 | 61.4 | 52 | 華廈 |
| 2019-12-24 | 新生北路二段89號 | 1,000 萬 | 47.7 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-07-08 | 新生北路二段101巷11號 | 1,455 萬 | 65 | 22 | 公寓 |
| 2019-07-15 | 新生北路二段101巷11號 | 1,200 萬 | 44.5 | 27 | 公寓 |
| 2019-04-16 | 新生北路二段101巷11號 | 1,430 萬 | 53 | 27 | 公寓 |
| 2021-04-12 | 新生北路二段101巷11號 | 970 萬 | 69.6 | 14 | 公寓 |
| 2023-04-13 | 新生北路二段101巷11號 | 1,155 萬 | 88.6 | 13 | 公寓 |
| 2025-12-21 | 新生北路二段87號 | 800 萬 | 20.8 | 38 | 住宅大樓 |
| 2018-09-04 | 民生東路二段16號 | 1,100 萬 | 77.3 | 14 | 透天 |
| 2017-05-31 | 新生北路二段85號 | 3,000 萬 | 61.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-01-11 | 新生北路二段85號 | 3,170 萬 | 64.7 | 49 | 住宅大樓 |
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三進大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「三進大樓」本社區實價登錄單價中位約 58.6 萬/坪，多數落在 50–71 萬/坪，總價中位約 1,588 萬，共 20 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
三進大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三進大樓 比 中山區 整體低約 17%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
三進大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
三進大樓屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 三進大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 三進大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。