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DODO HOUSE

Q: DODO HOUSE和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，DODO HOUSE 比 龜山區 整體高約 15%（龜山區 整體中位約 24.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

桃園市龜山區・社區。龜山區萬壽路一段422巷32弄10號2樓。以下為本社區（桃園市龜山區萬壽路一段422巷32弄10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 699萬 629～769 萬・24.6 坪 × 28.4 萬/坪

成交熱度

8/20 6 筆可查成交

區內價位

20/20 較龜山區整體 +15%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市龜山區

門牌地址龜山區萬壽路一段422巷32弄10號2樓

所在路段萬壽路一段

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

DODO HOUSE 行情解讀

桃園市龜山區的「DODO HOUSE」位於龜山區萬壽路一段422巷32弄10號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28.4 萬/坪，多數成交落在 27 到 30 萬/坪之間，總價中位約 707 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 DODO HOUSE 放到整個龜山區來看，它的單價中位比龜山區整體高約 15%（龜山區整體中位約 24.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市龜山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 28.4 萬/坪

門牌桃園市龜山區萬壽路一段422巷32弄10號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2021-11-18	萬壽路一段４２２巷３２弄１０號七樓	737 萬	29.94	24.61	七層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-26	萬壽路一段４２２巷３２弄１０號二樓	770 萬	27.43	28.26	二層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-28	萬壽路一段４２２巷３２弄１０號四樓	680 萬	27.63	24.61	四層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-28	萬壽路一段４２２巷３２弄１０號六樓	707 萬	28.72	24.61	六層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-27	萬壽路一段４２２巷３２弄１０號五樓	698 萬	28.36	24.61	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-02-23	萬壽路一段４２２巷３２弄１０號三樓	683 萬	27.75	24.61	三層/八層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：大雨有潛勢。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 迴龍站加油站（加油站，約 139 公尺）、樹林龍興市場（市場，約 299 公尺）。生活機能：最近超商「萊爾富」 44 公尺、最近停車場「第二停車場(B1)」 209 公尺、最近超市「家樂福超市」 262 公尺、最近學校「私立光啟高中」 381 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 24.7 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-10-05	萬壽路一段頂好巷1弄20號	465 萬	21.8	21	公寓
2021-08-01	萬壽路一段頂好巷1弄20號	485 萬	22.8	21	公寓
2024-05-24	萬壽路一段388之1號	990 萬	29	34	住宅大樓
2013-01-18	萬壽路一段388之1號	784 萬	16.5	48	住宅大樓
2015-04-13	萬壽路一段388之1號	650 萬	19.1	34	住宅大樓
2017-09-24	萬壽路一段388之1號	810 萬	17	48	住宅大樓
2022-05-24	萬壽路一段388之1號	820 萬	24.1	34	住宅大樓
2022-06-26	萬壽路一段388之1號	930 萬	19.5	48	住宅大樓
2026-01-10	萬壽路一段388之1號	1,010 萬	29.6	34	住宅大樓
2019-03-27	萬壽路一段頂好巷1弄15號	900 萬	25.5	35	公寓
2021-04-04	萬壽路一段頂好巷1弄15號	160 萬	8.8	18	公寓
2017-06-24	萬壽路一段422巷22弄32號	1,620 萬	28.7	56	透天
2013-04-01	萬壽路一段388之2號	94 萬	2.8	34	住宅大樓
2013-07-08	萬壽路一段388之2號	700 萬	14.8	47	住宅大樓
2017-02-18	萬壽路一段388之2號	700 萬	20.7	34	住宅大樓
2019-11-15	萬壽路一段388之2號	845 萬	18.4	46	住宅大樓
2025-08-01	萬壽路一段388之2號	960 萬	28.4	34	住宅大樓
2023-12-25	萬壽路一段396巷4號	728 萬	31.1	23	住宅大樓
2024-08-08	萬壽路一段396巷4號	1,250 萬	39.4	32	住宅大樓
2025-01-04	萬壽路一段396巷4號	1,540 萬	27.8	63	住宅大樓