華辰
桃園市龜山區・社區。龜山區文工一路220號2樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華辰 行情解讀
桃園市龜山區的「華辰」位於 龜山區文工一路220號2樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 29.7 萬/坪，多數成交落在 26 到 28 萬/坪之間，總價中位約 982 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 華辰 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體高約 22%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「公園用地（兼滯） 16」 133 公尺、最近充電站 175 公尺、最近停車場「U-POWER」 181 公尺、最近超商「7-Eleven」 223 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 29.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-22 | 文桃路476巷42號 | 1,928 萬 | 53.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-05-11 | 文桃路476巷42號 | 986 萬 | 27.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-12-22 | 文桃路476巷42號 | 901 萬 | 25.4 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-12-01 | 文桃路476巷42號 | 965 萬 | 27.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-11-17 | 文桃路476巷42號 | 960 萬 | 27.4 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-11-25 | 文桃路476巷42號 | 982 萬 | 27.5 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-10-13 | 文桃路476巷42號 | 928 萬 | 26 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-10-30 | 文桃路476巷42號 | 942 萬 | 26.8 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-10-12 | 文桃路476巷42號 | 955 萬 | 26.9 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-10-12 | 文桃路476巷42號 | 890 萬 | 25 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-10-16 | 文桃路476巷42號 | 936 萬 | 26.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-10-13 | 文桃路476巷42號 | 966 萬 | 27.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-10-26 | 文桃路476巷42號 | 947 萬 | 26.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2021-03-19 | 文桃路476巷40號 | 1,120 萬 | 25.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-02-03 | 文桃路476巷40號 | 1,178 萬 | 27 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-02-07 | 文桃路476巷40號 | 1,188 萬 | 27.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-02-22 | 文桃路476巷40號 | 1,190 萬 | 27.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-10-19 | 文桃路476巷40號 | 1,130 萬 | 26 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-10-16 | 文桃路476巷40號 | 1,163 萬 | 26.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-02-17 | 文桃路476巷40號 | 1,178 萬 | 27.3 | 46 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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華辰實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「華辰」周邊實價登錄單價中位約 29.7 萬/坪，多數落在 26–28 萬/坪，總價中位約 982 萬，共 2,779 筆成交。
華辰和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華辰 比 龜山區 整體高約 22%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 華辰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華辰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。