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芳彬家2

Q: 芳彬家2和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，芳彬家2 比 龜山區 整體高約 74%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 芳彬家2 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 芳彬家2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市龜山區・社區。龜山區文昌一街47巷20號4樓之2。以下為本社區（桃園市龜山區文昌一街47巷20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 915萬 824～1,007 萬・21.5 坪 × 42.5 萬/坪

成交熱度

14/20 22 筆可查成交

區內價位

20/20 較龜山區整體 +74%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市龜山區

門牌地址龜山區文昌一街47巷20號4樓之2

所在路段文昌一街

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

芳彬家2 行情解讀

桃園市龜山區的「芳彬家2」位於龜山區文昌一街47巷20號4樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42.5 萬/坪，多數成交落在 41 到 53 萬/坪之間，總價中位約 898 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把芳彬家2 放到整個龜山區來看，它的單價中位比龜山區整體高約 74%（龜山區整體中位約 24.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市龜山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 42.5 萬/坪

門牌桃園市龜山區文昌一街47巷20號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-04-26	文昌一街４７巷２０號五樓之２	1,080 萬	52.83	20.44	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-03-22	文昌一街４７巷２０號六樓之１	1,111 萬	46.48	28.12	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-06-13	文昌一街４７巷２０號六樓之２	1,111 萬	49.35	28.78	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-30	文昌一街４７巷２０號二樓之５	834 萬	39.88	20.91	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-10	文昌一街４７巷２０號三樓之２	855 萬	41.82	20.44	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-01	文昌一街４７巷２０號三樓之３	977 萬	42.53	28.95	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-16	文昌一街４７巷２０號二樓之１	1,050 萬	44.93	29.46	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-08	文昌一街４７巷２０號	2,650 萬	61.62	49.63	一層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-08	文昌一街４７巷２０之２號	2,498 萬	61.77	47.07	一層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-27	文昌一街４７巷２０號五樓之２	834 萬	40.8	20.44	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-26	文昌一街４７巷２０號二樓之２	845 萬	41.33	20.44	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-24	文昌一街４７巷２０之１號	1,930 萬	62.38	37.59	一層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-22	文昌一街４７巷２０號三樓之１	898 萬	41.72	21.53	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-19	文昌一街４７巷２０號四樓之５	840 萬	40.16	20.91	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-19	文昌一街４７巷２０號四樓之２	826 萬	40.41	20.44	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-19	文昌一街４７巷２０號三樓之５	859 萬	41.07	20.91	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-18	文昌一街４７巷２０號五樓之１	886 萬	41.16	21.53	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-18	文昌一街４７巷２０號五樓之５	888 萬	42.46	20.91	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-16	文昌一街４７巷２０號二樓之３	872 萬	41.81	20.86	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-16	文昌一街４７巷２０號五樓之３	878 萬	42.1	20.86	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-16	文昌一街４７巷２０號四樓之１	1,042 萬	44.23	29.62	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-15	文昌一街４７巷２０號四樓之３	1,030 萬	45.07	28.95	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口工三站加油站（加油站，約 455 公尺）、林口工三站加油站（加油站，約 455 公尺）、林口工三站加油站（加油站，約 455 公尺）。生活機能：最近超市「美廉社」 15 公尺、最近停車場「Times 龜山文昌三街平面停車場」 48 公尺、最近公園「蔡公堂公園」 149 公尺、最近超商「7-Eleven」 163 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 33.1 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2012-09-03	文昌一街62號	635 萬	21.6	29	公寓
2015-11-26	文昌一街62號	2,380 萬	79.4	30	店面
2018-01-19	文昌一街62號	2,380 萬	79.4	30	店面
2017-03-10	文昌一街25號	880 萬	30	29	公寓
2025-08-10	文昌一街27號	650 萬	21.4	30	公寓
2020-05-15	文昌三街73號	1,850 萬	47.6	39	店面
2023-12-28	文昌一街66號	1,180 萬	40.8	29	華廈
2024-08-01	文昌一街66號	1,265 萬	43.8	29	華廈
2021-11-26	文昌一街66號	743 萬	25.7	29	華廈
2013-09-11	文昌一街17號	850 萬	27.5	31	公寓
2014-01-10	文昌一街17號	1,115 萬	36	31	公寓
2019-11-10	文昌一街17號	880 萬	28.9	30	公寓
2013-11-07	文昌三街12號	770 萬	29.7	26	公寓
2023-08-16	文昌三街12號	900 萬	34.7	26	公寓
2016-02-05	文昌三街21號	443 萬	34.9	13	套房
2019-03-01	文昌一街29號	620 萬	23.8	26	公寓
2019-05-17	文昌一街29號	1,350 萬	50.8	27	公寓
2022-03-05	文昌一街68號	573 萬	22.9	25	華廈
2025-04-02	文昌三街19號	650 萬	50.2	13	華廈
2023-08-15	文昌三街70號	2,312 萬	75.1	39	住宅大樓