美樹館
桃園市龜山區・社區。龜山區文東五街2之6號。以下為本社區（桃園市龜山區文東五街2之6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美樹館 行情解讀
桃園市龜山區的「美樹館」位於 龜山區文東五街2之6號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.2 萬/坪，多數成交落在 23 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,630 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美樹館 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位與 龜山區 整體行情相近（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.2 萬/坪
門牌 桃園市龜山區文東五街2之6號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-20 | 文東五街２之７號 | 1,930 萬 | 29.82 | 64.71 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2020-06-04 | 文東五街２之１３號 | 1,600 萬 | 24.72 | 64.71 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2019-03-09 | 文東五街２之１５號 | 1,500 萬 | 23.18 | 64.71 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2013-08-26 | 桃園縣龜山鄉文東五街２之１３號 | 1,630 萬 | 25.19 | 64.71 | 全/五層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山黃昏市場（市場，約 544 公尺）、坪頂變電所(D/S)（變電所，約 761 公尺）。 生活機能：最近公園「華東公園」 68 公尺、最近超市「美廉社」 137 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 184 公尺、最近運動中心「第二運動公園」 251 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-03-25 | 文東五街57巷6弄1號 | 1,675 萬 | 23.5 | 71 | 透天 |
| 2016-05-13 | 文東五街57巷6弄3號 | 1,686 萬 | 25.2 | 67 | 透天 |
| 2016-07-31 | 文東五街57巷6弄3號 | 1,750 萬 | 26.2 | 67 | 透天 |
| 2020-02-15 | 文東五街57巷8弄8號 | 1,575 萬 | 23.6 | 67 | 透天 |
| 2020-10-10 | 文東五街57巷6弄12號 | 1,600 萬 | 23.9 | 67 | 透天 |
| 2020-07-07 | 文東五街57巷1號 | 835 萬 | 18.7 | 45 | 公寓 |
| 2020-08-16 | 文東五街57巷1號 | 1,260 萬 | 28.3 | 44 | 公寓 |
| 2024-07-22 | 文東五街57巷5號 | 1,632 萬 | 37.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-11-22 | 文東五街57巷5號 | 1,250 萬 | 28 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-11-13 | 文東五街57巷5號 | 1,300 萬 | 29.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2019-10-03 | 文東五街57巷5號 | 1,075 萬 | 32.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-07-27 | 文東五街57巷5號 | 928 萬 | 26.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-07-02 | 文東五街57巷5號 | 936 萬 | 26.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-06-14 | 文東五街57巷5號 | 1,016 萬 | 29.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-06-05 | 文東五街57巷5號 | 1,018 萬 | 29.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-05-24 | 文東五街57巷5號 | 910 萬 | 25.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-04-27 | 文東五街57巷5號 | 970 萬 | 28 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-03-22 | 文東五街57巷5號 | 1,216 萬 | 28 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-09-23 | 文東五街57巷5號 | 2,400 萬 | 32.9 | 91 | 住宅大樓 |
| 2023-09-04 | 文東五街57巷5號 | 1,380 萬 | 31.6 | 44 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
龜山區預售建案
龜山區其他社區
看 龜山區 整區行情與排行 →美樹館 常見問題
美樹館實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「美樹館」本社區實價登錄單價中位約 25.2 萬/坪，多數落在 23–30 萬/坪，總價中位約 1,630 萬，共 4 筆成交。
美樹館和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美樹館 與 龜山區 整體行情相近（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美樹館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美樹館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。