楓樹晴
桃園市龜山區・社區。龜山區楓樹五街7號2樓。以下為本社區（桃園市龜山區楓樹五街7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
楓樹晴 行情解讀
桃園市龜山區的「楓樹晴」位於 龜山區楓樹五街7號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.1 萬/坪，多數成交落在 20 到 21 萬/坪之間，總價中位約 852 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 楓樹晴 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體低約 18%（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.1 萬/坪
門牌 桃園市龜山區楓樹五街7號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-07-08 | 楓樹五街７號二樓 | 730 萬 | 20.56 | 35.5 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-01 | 楓樹五街７號五樓 | 862 萬 | 20.34 | 45.11 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-28 | 楓樹五街７號四樓 | 862 萬 | 20.06 | 44.26 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-14 | 楓樹五街７號二樓 | 697 萬 | 19.63 | 35.5 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-09 | 楓樹五街７號三樓 | 852 萬 | 19.77 | 45.11 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山站 加油站（加油站，約 492 公尺）、龜山站 加油站（加油站，約 492 公尺）。 生活機能：最近公園「楓樹公園」 133 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 372 公尺、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 386 公尺、最近學校「楓樹國小」 447 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-03 | 楓樹路129號 | 1,386 萬 | 23.3 | 59 | 華廈 |
| 2021-06-03 | 楓樹路129號 | 2,771 萬 | 23.3 | 119 | 華廈 |
| 2021-10-02 | 楓樹路129號 | 1,435 萬 | 26 | 59 | 華廈 |
| 2021-10-12 | 楓樹路129號 | 988 萬 | 13.9 | 59 | 華廈 |
| 2021-10-12 | 楓樹路129號 | 829 萬 | 13.7 | 59 | 華廈 |
| 2021-10-12 | 楓樹路129號 | 979 萬 | 13.7 | 59 | 華廈 |
| 2021-07-26 | 楓樹路129號 | 1,435 萬 | 24.2 | 59 | 華廈 |
| 2015-10-25 | 楓樹路90巷6號 | 1,020 萬 | 18.8 | 54 | 透天 |
| 2021-06-05 | 楓樹路131號 | 1,388 萬 | 23.4 | 59 | 華廈 |
| 2021-06-05 | 楓樹路131號 | 1,435 萬 | 24.2 | 59 | 華廈 |
| 2021-10-12 | 楓樹路131號 | 838 萬 | 13.9 | 59 | 華廈 |
| 2021-12-03 | 楓樹路131號 | 979 萬 | 19.8 | 49 | 華廈 |
| 2021-12-22 | 楓樹路131號 | 1,634 萬 | 27 | 59 | 華廈 |
| 2021-12-03 | 楓樹路131號 | 1,494 萬 | 27 | 59 | 華廈 |
| 2015-11-12 | 楓樹路90巷16號 | 951 萬 | 17.5 | 54 | 透天 |
| 2019-05-01 | 楓樹五街7號 | 862 萬 | 20.3 | 45 | 華廈 |
| 2019-04-14 | 楓樹五街7號 | 697 萬 | 19.6 | 36 | 華廈 |
| 2019-04-28 | 楓樹五街7號 | 862 萬 | 20.1 | 44 | 華廈 |
| 2019-04-09 | 楓樹五街7號 | 852 萬 | 19.8 | 45 | 華廈 |
| 2021-07-08 | 楓樹五街7號 | 730 萬 | 20.6 | 36 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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楓樹晴實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「楓樹晴」本社區實價登錄單價中位約 20.1 萬/坪，多數落在 20–21 萬/坪，總價中位約 852 萬，共 5 筆成交。
楓樹晴和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，楓樹晴 比 龜山區 整體低約 18%（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 楓樹晴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 楓樹晴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。