松荷
桃園市龜山區・社區。龜山區文化二路38-13號。以下為本社區（桃園市龜山區文化二路38之13號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松荷 行情解讀
桃園市龜山區的「松荷」位於 龜山區文化二路38-13號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 36 萬/坪，多數成交落在 36 到 51 萬/坪之間，總價中位約 1,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 松荷 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體高約 48%（龜山區 整體中位約 24.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 36 萬/坪
門牌 桃園市龜山區文化二路38之13號・共 91 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 文化二路３８之３號十樓之６ | 1,168 萬 | 40.79 | 28.63 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-17 | 文化二路３８之３號十樓之５ | 710 萬 | 60.92 | 11.66 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-06 | 文化二路３８之６號五樓之６ | 600 萬 | 52.28 | 11.48 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-14 | 文化二路３８之１０號五樓之２ | 920 萬 | 46.14 | 19.94 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-28 | 文化二路３８之１０號三樓之７ | 1,150 萬 | 36.43 | 31.57 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-26 | 文化二路３８之３號十二樓之１ | 1,200 萬 | 51.75 | 23.19 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-29 | 文化二路３８之１０號十二樓之８ | 950 萬 | 43.2 | 21.99 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-19 | 文化二路３８之３號六樓之７ | 1,500 萬 | 50.76 | 31.46 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-15 | 文化二路３８之６號五樓 | 700 萬 | 48.08 | 14.56 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-06 | 文化二路３８之１０號四樓之１０ | 1,750 萬 | 41.23 | 42.44 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-30 | 文化二路３８之３號六樓之６ | 1,260 萬 | 50.51 | 24.95 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-19 | 文化二路３８之３號九樓之２ | 1,600 萬 | 48.49 | 33 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-15 | 文化二路３８之１０號八樓之７ | 916 萬 | 41.63 | 22 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-06 | 文化二路３８之１１號七樓 | 2,320 萬 | 30.62 | 75.76 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-25 | 文化二路３８之３號五樓之５ | 860 萬 | 56.05 | 15.34 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-17 | 文化二路３８之１０號十一樓之１ | 780 萬 | 38.22 | 20.41 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-28 | 文化二路３８之１０號四樓之７ | 1,168 萬 | 45.58 | 25.62 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-04 | 文化二路３８之３號十一樓之１ | 1,070 萬 | 46.89 | 22.82 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-21 | 文化二路３８之１２號十一樓 | 2,718 萬 | 28.16 | 96.52 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-27 | 文化二路３８之１０號十樓之９ | 850 萬 | 37.63 | 22.59 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-26 | 文化二路３８之１０號四樓之２ | 690 萬 | 46.35 | 14.89 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-05 | 文化二路３８之３號六樓之３ | 950 萬 | 48.68 | 19.51 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-29 | 文化二路３８之１０號七樓之６ | 1,000 萬 | 42.9 | 26.27 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-11 | 文化二路３８之６號四樓之６；四樓之７；四樓之８ | 1,300 萬 | 34.68 | 37.49 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-14 | 文化二路３８之３號十二樓之５ | 600 萬 | 39.08 | 15.35 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-28 | 文化二路３８之１０號四樓之６ | 975 萬 | 35.58 | 27.4 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-23 | 文化二路３８之３號五樓之３ | 1,030 萬 | 46.12 | 23.2 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-07 | 文化二路３８之１５號 | 1,858 萬 | 44.33 | 41.91 | 一層，騎樓/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-23 | 文化二路３８之１０號十二樓之３ | 335 萬 | 36.61 | 9.15 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-23 | 文化二路３８之１０號五樓之２ | 800 萬 | 40.12 | 19.94 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林中變電所(D/S)（變電所，約 562 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 78 公尺、最近超商「萊爾富」 86 公尺、最近公園「復興公園」 206 公尺、最近學校「大崗國中」 219 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 29.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-16 | 復興二路13號 | 1,259 萬 | 22.8 | 55 | 華廈 |
| 2014-11-24 | 復興二路13號 | 2,970 萬 | 43 | 69 | 店面 |
| 2017-06-18 | 復興二路13號 | 1,300 萬 | 23.6 | 55 | 華廈 |
| 2023-10-15 | 復興二路13號 | 1,735 萬 | 35.1 | 55 | 華廈 |
| 2017-07-23 | 復興二路11號 | 1,360 萬 | 24.5 | 56 | 華廈 |
| 2023-11-29 | 復興二路15號 | 3,500 萬 | 50.7 | 69 | 華廈 |
| 2016-04-21 | 復興二路15號 | 1,350 萬 | 24.5 | 55 | 華廈 |
| 2017-07-16 | 復興二路15號 | 1,200 萬 | 21.8 | 55 | 華廈 |
| 2023-09-15 | 復興二路9巷7弄7號 | 1,530 萬 | 30.8 | 50 | 華廈 |
| 2023-04-01 | 復興二路17號 | 1,688 萬 | 30.4 | 56 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 復興二路9巷7弄9號 | 450 萬 | 18.1 | 25 | 華廈 |
| 2019-04-20 | 復興二路9巷7弄9號 | 1,150 萬 | 25.9 | 50 | 華廈 |
| 2024-05-18 | 復興二路5號 | 1,300 萬 | 27.6 | 47 | 華廈 |
| 2021-02-21 | 復興二路5號 | 1,030 萬 | 21.9 | 47 | 華廈 |
| 2013-01-31 | 復興二路16號 | 590 萬 | 21.3 | 28 | 公寓 |
| 2018-11-01 | 復興二路16號 | 590 萬 | 21.3 | 28 | 公寓 |
| 2021-08-28 | 復興二路16號 | 615 萬 | 22.2 | 28 | 公寓 |
| 2022-01-27 | 復興二路16號 | 805 萬 | 28.8 | 28 | 公寓 |
| 2013-10-10 | 復興二路18號 | 660 萬 | 23.4 | 28 | 公寓 |
| 2021-12-09 | 復興二路18號 | 750 萬 | 26.6 | 28 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
龜山區預售建案
龜山區其他社區
看 龜山區 整區行情與排行 →松荷 常見問題
松荷實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「松荷」本社區實價登錄單價中位約 36 萬/坪，多數落在 36–51 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，共 91 筆成交。
松荷和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松荷 比 龜山區 整體高約 48%（龜山區 整體中位約 24.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 松荷 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松荷 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。