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昇捷M+

Q: 昇捷M+和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，昇捷M+ 比 龜山區 整體高約 9%（龜山區 整體中位約 24.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 昇捷M+ 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 昇捷M+ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市龜山區・社區。龜山區中興路168-8號1樓。以下為本社區（桃園市龜山區中興路168之8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,514萬 1,363～1,666 萬・57.2 坪 × 26.5 萬/坪

成交熱度

14/20 21 筆可查成交

區內價位

16/20 較龜山區整體 +9%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市龜山區

門牌地址龜山區中興路168-8號1樓

所在路段中興路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

昇捷M+ 行情解讀

桃園市龜山區的「昇捷M+」位於龜山區中興路168-8號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.5 萬/坪，多數成交落在 25 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,400 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把昇捷M+ 放到整個龜山區來看，它的單價中位比龜山區整體高約 9%（龜山區整體中位約 24.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市龜山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 26.5 萬/坪

門牌桃園市龜山區中興路168之8號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-10-22	中興路１６８之６號	1,968 萬	33.79	58.24	一層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2025-09-01	中興路１６８之６號四樓	1,758 萬	30.76	57.15	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-09	中興路１６８之６號四樓	1,495 萬	29.69	57.15	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-07	中興路１６８之８號二樓	1,576 萬	25.97	60.69	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-06	中興路１６８之６號	1,588 萬	31.07	58.24	一層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-05	中興路１６８之８號七樓	1,748 萬	26.84	71.48	七層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-02-25	中興路１６８之６號二樓	1,350 萬	26.57	57.15	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-15	中興路１６８之８號五樓	1,848 萬	26.76	81.8	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-12-12	中興路１６８之６號三樓	1,350 萬	26.46	57.15	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-11-29	中興路１６８之６號六樓	1,400 萬	27.54	57.15	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-11-09	中興路１６８之８號四樓	1,810 萬	25.69	82.83	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-30	中興路１６８之６號七樓	1,345 萬	26.46	57.15	七層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-14	中興路１６８之８號六樓	1,688 萬	25.95	71.28	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-24	中興路１６８之２號二樓	1,150 萬	25.61	51.08	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-16	中興路１６８之２號七樓	1,195 萬	26.4	51.57	七層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-08	中興路１６８之２號四樓	1,246 萬	28.24	50.71	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-01	中興路１６８之６號五樓	1,300 萬	25.49	57.15	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-22	中興路１６８之２號三樓	1,100 萬	24.59	50.72	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-13	中興路１６８之２號五樓	1,120 萬	24.99	50.88	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-17	中興路１６８之８號三樓	1,716 萬	24.46	82.08	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-24	中興路１６８之２號六樓	1,120 萬	24.79	51	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山區第一公墓（墓地，約 522 公尺）、龜山後街市場（市場，約 765 公尺）。生活機能：最近停車場「日月亭」 49 公尺、最近學校「幸福國中」 133 公尺、最近公園「幸福公園」 192 公尺、最近超商「全家便利商店」 252 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 16.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2021-04-25	中興路166之10號	940 萬	25.8	42	華廈
2021-02-07	中興路166之10號	960 萬	26.6	42	華廈
2020-12-15	中興路166之10號	965 萬	26.7	42	華廈
2020-07-29	中興路166之10號	920 萬	26	42	華廈
2020-05-05	中興路166之10號	897 萬	24.4	42	華廈
2018-11-18	中興路166之10號	967 萬	26	42	華廈
2018-11-13	中興路166之10號	898 萬	23.2	42	華廈
2021-10-31	中興路166之8號	950 萬	25.9	43	華廈
2021-09-24	中興路166之8號	950 萬	25.9	43	華廈
2021-04-30	中興路166之8號	920 萬	24.9	43	華廈
2021-01-14	中興路166之8號	980 萬	26.6	43	華廈
2020-04-15	中興路166之8號	899 萬	24.3	43	華廈
2020-03-14	中興路166之8號	860 萬	23.1	43	華廈
2023-04-26	中興路166之8號	1,245 萬	34.3	44	華廈
2026-01-11	中興路166之8號	1,288 萬	30	43	華廈
2021-10-23	中興路166之12號	1,393 萬	26.1	60	華廈
2021-06-12	中興路166之12號	1,450 萬	24.8	70	華廈
2021-05-22	中興路166之12號	1,325 萬	24.7	60	華廈
2021-05-11	中興路166之12號	1,350 萬	25.2	60	華廈
2021-02-04	中興路166之12號	1,680 萬	30.2	69	華廈