微風
桃園市龜山區・社區。龜山區明德路明鴕巷8號5樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
微風 行情解讀
桃園市龜山區的「微風」位於 龜山區明德路明鴕巷8號5樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.5 萬/坪，多數成交落在 17 到 31 萬/坪之間，總價中位約 292 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 微風 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體低約 20%（龜山區 整體中位約 24.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 營盛黃昏市場（市場，約 284 公尺）、龜山後街市場（市場，約 544 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 101 公尺、最近公園「龜山第三運動公園」 151 公尺、最近運動中心「第三運動公園」 156 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 185 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-23 | 明德路222巷7號 | 620 萬 | 19.3 | 32 | 透天 |
| 2023-05-23 | 明德路222巷7號 | 1,000 萬 | 31.2 | 32 | 透天 |
| 2019-04-21 | 明德路222巷8號 | 400 萬 | 10.4 | 38 | 公寓 |
| 2018-01-08 | 明德路236巷9號 | 700 萬 | 16.8 | 42 | 透天 |
| 2020-12-02 | 明德路222巷5號 | 180 萬 | 16.8 | 11 | 透天 |
| 2019-01-27 | 明德路222巷3號 | 450 萬 | 15 | 30 | 公寓 |
| 2018-02-22 | 明德路236巷6號 | 750 萬 | 17.1 | 44 | 透天 |
| 2014-12-20 | 明德路236巷1號 | 740 萬 | 18.6 | 40 | 透天 |
| 2023-03-30 | 明德路220號 | 1,362 萬 | 32.9 | 41 | 透天 |
| 2013-09-09 | 明德路240巷6之1號 | 180 萬 | 16.9 | 11 | 華廈 |
| 2019-11-26 | 明德路240巷6之1號 | 180 萬 | 16.9 | 11 | 套房 |
| 2020-04-20 | 明德路240巷6之1號 | 180 萬 | 16.9 | 11 | 套房 |
| 2025-09-01 | 明德路240巷6之1號 | 330 萬 | 31 | 11 | 華廈 |
| 2014-10-09 | 明德路240巷8之1號 | 188 萬 | 18.5 | 10 | 套房 |
| 2018-09-03 | 明德路240巷8之1號 | 170 萬 | 16.7 | 10 | 套房 |
| 2022-04-23 | 明德路240巷8之1號 | 230 萬 | 22.6 | 10 | 華廈 |
| 2024-09-15 | 明德路240巷6號 | 292 萬 | 27.4 | 11 | 華廈 |
| 2014-06-04 | 明德路240巷6號 | 178 萬 | 29.2 | 6 | 套房 |
| 2014-07-01 | 明德路240巷6號 | 190 萬 | 17.8 | 11 | 套房 |
| 2021-11-08 | 明德路240巷6號 | 195 萬 | 18.3 | 11 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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微風實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「微風」周邊實價登錄單價中位約 19.5 萬/坪，多數落在 17–31 萬/坪，總價中位約 292 萬，共 1,742 筆成交。
微風和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，微風 比 龜山區 整體低約 20%（龜山區 整體中位約 24.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 微風 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 微風 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。