宜富居2
桃園市龍潭區・社區。龍潭區湧光路一段77巷42號4樓。以下為本社區（桃園市龍潭區湧光路一段77巷42號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
宜富居2 行情解讀
桃園市龍潭區的「宜富居2」位於 龍潭區湧光路一段77巷42號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.4 萬/坪，多數成交落在 18 到 19 萬/坪之間，總價中位約 635 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 宜富居2 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體高約 14%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.4 萬/坪
門牌 桃園市龍潭區湧光路一段77巷42號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-30 | 湧光路一段７７巷４２號二樓 | 635 萬 | 19.8 | 32.07 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-22 | 湧光路一段７７巷４２號五樓 | 575 萬 | 17.93 | 32.07 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-09 | 湧光路一段７７巷４２號二樓 | 591 萬 | 18.43 | 32.07 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-07 | 湧光路一段７７巷４２號四樓 | 599 萬 | 18.68 | 32.07 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-26 | 湧光路一段７７巷４２號八樓 | 728 萬 | 18.33 | 41.72 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-26 | 湧光路一段７７巷４２號三樓 | 596 萬 | 18.58 | 32.07 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-13 | 湧光路一段７７巷４２號六樓 | 731 萬 | 18.42 | 42.6 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-01 | 湧光路一段７７巷４２號七樓 | 690 萬 | 17.15 | 41.72 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市龍潭區聖德段 違章工廠（違章工廠，約 477 公尺）、桃園市龍潭區聖德段 違章工廠（違章工廠，約 490 公尺）、桃園市龍潭區聖德段 違章工廠（違章工廠，約 534 公尺）。 生活機能：最近學校「德龍國小」 516 公尺、最近公園「聖德文教公園」 792 公尺、最近超商「7-Eleven」 930 公尺、最近超市「全聯福利中心」 1.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-26 | 湧光路一段77巷36號 | 825 萬 | 16.5 | 51 | 華廈 |
| 2022-03-13 | 湧光路一段77巷36號 | 835 萬 | 16.7 | 51 | 華廈 |
| 2022-03-18 | 湧光路一段77巷36號 | 866 萬 | 17.4 | 51 | 華廈 |
| 2022-03-18 | 湧光路一段77巷36號 | 886 萬 | 17.9 | 51 | 華廈 |
| 2022-03-27 | 湧光路一段77巷36號 | 890 萬 | 18 | 51 | 華廈 |
| 2021-12-31 | 湧光路一段77巷36號 | 838 萬 | 16.7 | 51 | 華廈 |
| 2022-02-27 | 湧光路一段77巷36號 | 843 萬 | 16.9 | 51 | 華廈 |
| 2023-12-22 | 湧光路一段77巷42號 | 575 萬 | 17.9 | 32 | 華廈 |
| 2022-04-07 | 湧光路一段77巷42號 | 599 萬 | 18.7 | 32 | 華廈 |
| 2022-03-26 | 湧光路一段77巷42號 | 596 萬 | 18.6 | 32 | 華廈 |
| 2022-03-13 | 湧光路一段77巷42號 | 731 萬 | 18.4 | 43 | 華廈 |
| 2022-03-26 | 湧光路一段77巷42號 | 728 萬 | 18.3 | 42 | 華廈 |
| 2022-01-01 | 湧光路一段77巷42號 | 690 萬 | 17.2 | 42 | 華廈 |
| 2022-04-09 | 湧光路一段77巷42號 | 591 萬 | 18.4 | 32 | 華廈 |
| 2024-04-30 | 湧光路一段77巷42號 | 635 萬 | 19.8 | 32 | 華廈 |
| 2022-12-10 | 湧光路一段77巷38號 | 828 萬 | 16.5 | 51 | 華廈 |
| 2022-04-02 | 湧光路一段77巷38號 | 883 萬 | 17.6 | 56 | 華廈 |
| 2022-03-14 | 湧光路一段77巷38號 | 862 萬 | 17.3 | 51 | 華廈 |
| 2022-03-26 | 湧光路一段77巷38號 | 882 萬 | 17.8 | 51 | 華廈 |
| 2022-03-11 | 湧光路一段77巷38號 | 825 萬 | 16.4 | 51 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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宜富居2實價登錄成交價多少?
桃園市龍潭區「宜富居2」本社區實價登錄單價中位約 18.4 萬/坪，多數落在 18–19 萬/坪，總價中位約 635 萬，共 8 筆成交。
宜富居2和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，宜富居2 比 龍潭區 整體高約 14%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 宜富居2 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 宜富居2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。