麗悅
桃園市桃園區・社區。桃園區大有路458號。以下為本社區（桃園市桃園區大有路458號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗悅 行情解讀
桃園市桃園區的「麗悅」位於 桃園區大有路458號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.8 萬/坪，多數成交落在 27 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,436 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麗悅 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 9%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.8 萬/坪
門牌 桃園市桃園區大有路458號・共 200 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-02 | 大有路４５８之１號十三樓 | 1,715 萬 | 35.59 | 48.19 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-04 | 大有路４５８號三樓 | 2,112 萬 | 33.37 | 63.3 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-26 | 大有路４５８之３號十一樓 | 1,638 萬 | 40.33 | 48.24 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-02 | 大有路４５８之１１號七樓 | 1,650 萬 | 35.03 | 47.1 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-18 | 大有路４５８之７號十二樓 | 1,560 萬 | 32.4 | 48.15 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-31 | 大有路４５８之７號十三樓 | 1,650 萬 | 34.27 | 48.15 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-26 | 大有路４５８之３號六樓 | 1,535 萬 | 31.82 | 48.24 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-21 | 大有路４５８之１１號二樓 | 1,450 萬 | 30.79 | 47.1 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-18 | 大有路４５８之１２號十樓 | 1,150 萬 | 30.35 | 37.89 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-26 | 大有路４５８之１號十四樓 | 1,438 萬 | 30.23 | 47.57 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-17 | 大有路４５８之８號九樓 | 1,438 萬 | 30.06 | 47.84 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-09 | 大有路４５８之１１號十一樓 | 1,388 萬 | 29.47 | 47.1 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-22 | 大有路４５８號四樓 | 1,868 萬 | 30.18 | 73.4 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-06 | 大有路４５８之１號四樓 | 1,438 萬 | 35.49 | 47.57 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-03 | 大有路４５８之８號十樓 | 1,436 萬 | 30.02 | 47.84 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-19 | 大有路４５８之１０號八樓 | 1,390 萬 | 29 | 47.93 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-13 | 大有路４５８之６號六樓 | 1,338 萬 | 28.12 | 47.58 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-13 | 大有路４５８之６號十二樓 | 1,438 萬 | 29.84 | 48.19 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-01 | 大有路４５８之２號五樓 | 1,338 萬 | 32.27 | 47.54 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-27 | 大有路４５８之７號六樓 | 1,300 萬 | 27 | 48.15 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-11 | 大有路４５８之２號七樓 | 1,278 萬 | 30.64 | 48.15 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-22 | 大有路４５８之２號三樓 | 1,338 萬 | 28.15 | 47.54 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-08 | 大有路４５８之５號十四樓 | 1,668 萬 | 29.21 | 62.7 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-06 | 大有路４５８之３號四樓 | 1,280 萬 | 30.9 | 48.24 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-02 | 大有路４５８之２號四樓 | 1,045 萬 | 28.38 | 36.82 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-03 | 大有路４５８之１１號十三樓 | 1,170 萬 | 28.8 | 47.1 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-05 | 大有路４５８之９號十樓 | 1,268 萬 | 21.43 | 59.17 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-20 | 大有路４５８之２號八樓 | 1,100 萬 | 22.84 | 48.15 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-11 | 大有路４５８之１２號五樓 | 875 萬 | 27.43 | 38.5 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-26 | 大有路４５８之１１號八樓 | 1,090 萬 | 23.14 | 47.1 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 341 公尺）、墓地（墓地，約 424 公尺）、墓地（墓地，約 533 公尺）。 生活機能：最近診所「萬能診所」 59 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 62 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 101 公尺、最近停車場「Times」 132 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-31 | 大有路458號 | 1,400 萬 | 24.3 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 大有路458號 | 1,446 萬 | 25 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-03-09 | 大有路458號 | 1,400 萬 | 21.2 | 75 | 住宅大樓 |
| 2015-05-05 | 大有路458號 | 1,330 萬 | 20.2 | 73 | 住宅大樓 |
| 2015-06-08 | 大有路458號 | 1,360 萬 | 20.4 | 75 | 住宅大樓 |
| 2015-06-08 | 大有路458號 | 1,360 萬 | 20.4 | 75 | 店面 |
| 2015-09-25 | 大有路458號 | 1,220 萬 | 20.6 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-09-30 | 大有路458號 | 1,200 萬 | 20.6 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-11-16 | 大有路458號 | 1,200 萬 | 20.4 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-12-07 | 大有路458號 | 1,208 萬 | 20.6 | 63 | 住宅大樓 |
| 2016-03-14 | 大有路458號 | 1,349 萬 | 23.1 | 63 | 住宅大樓 |
| 2016-05-10 | 大有路458號 | 1,190 萬 | 20 | 63 | 住宅大樓 |
| 2016-09-08 | 大有路458號 | 1,340 萬 | 20.6 | 74 | 住宅大樓 |
| 2023-05-22 | 大有路458號 | 1,868 萬 | 30.2 | 73 | 住宅大樓 |
| 2025-10-04 | 大有路458號 | 2,112 萬 | 33.4 | 63 | 住宅大樓 |
| 2023-08-26 | 大有路458之1號 | 1,438 萬 | 30.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 大有路458之1號 | 1,045 萬 | 24.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-02-05 | 大有路458之1號 | 1,136 萬 | 24 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-05-15 | 大有路458之1號 | 960 萬 | 22.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-12-31 | 大有路458之1號 | 930 萬 | 21.7 | 48 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 桃園區 整區行情與排行 →麗悅 常見問題
麗悅實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「麗悅」本社區實價登錄單價中位約 21.8 萬/坪，多數落在 27–34 萬/坪，總價中位約 1,436 萬，共 200 筆成交。
麗悅和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗悅 比 桃園區 整體低約 9%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 麗悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。