鴻苑
桃園市桃園區・社區。桃園區慈文路805號。以下為本社區（桃園市桃園區慈文路805號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鴻苑 行情解讀
桃園市桃園區的「鴻苑」位於 桃園區慈文路805號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37.3 萬/坪，多數成交落在 31 到 39 萬/坪之間，總價中位約 2,983 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鴻苑 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 55%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 37.3 萬/坪
門牌 桃園市桃園區慈文路805號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-20 | 慈文路８０５號六樓 | 3,568 萬 | 39.49 | 90.36 | 六層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-11 | 慈文路８０５號二十二樓 | 2,420 萬 | 30.38 | 90.36 | 二十二層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-07 | 慈文路８０５號十九樓 | 2,579 萬 | 30.33 | 101.04 | 十九層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-07 | 慈文路８０５號十六樓 | 2,443 萬 | 30.84 | 90.36 | 十六層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-13 | 慈文路８０５號二十五樓 | 3,091 萬 | 42.64 | 84.94 | 二十五層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-28 | 慈文路８０５號八樓 | 2,983 萬 | 37.72 | 90.36 | 八層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-26 | 慈文路８０５號二十三樓 | 3,683 萬 | 43.81 | 101.04 | 二十三層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-14 | 慈文路８０５號四樓 | 2,968 萬 | 37.94 | 90.36 | 四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-10 | 慈文路８０５號三樓 | 2,994 萬 | 38.32 | 90.36 | 三層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-07 | 慈文路８０５號五樓 | 2,949 萬 | 37.23 | 90.36 | 五層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-24 | 慈文路８０５號十三樓 | 3,010 萬 | 37.68 | 90.36 | 十三層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-17 | 慈文路８０５號十八樓 | 3,298 萬 | 38.23 | 101.04 | 十八層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-14 | 慈文路８０５號十四樓 | 3,003 萬 | 37.58 | 90.36 | 十四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-27 | 慈文路８０５號二十四樓 | 3,117 萬 | 39.23 | 90.36 | 二十四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-05 | 慈文路８０５號六樓 | 2,986 萬 | 37.33 | 90.36 | 六層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-20 | 慈文路８０５號十一樓 | 2,990 萬 | 37.83 | 90.36 | 十一層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-16 | 慈文路８０５號二樓 | 3,098 萬 | 35.59 | 100.54 | 二層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-26 | 慈文路８０５號二十樓 | 2,882 萬 | 35.83 | 90.36 | 二十層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-26 | 慈文路８０５號二十一樓 | 2,903 萬 | 36.13 | 90.36 | 二十一層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-18 | 慈文路８０５號九樓 | 2,700 萬 | 34.06 | 90.36 | 九層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-05 | 慈文路８０５號七樓 | 2,748 萬 | 31.35 | 101.04 | 七層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-02 | 慈文路８０５號十七樓 | 2,570 萬 | 32.03 | 90.36 | 十七層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-15 | 慈文路８０５號十樓 | 2,491 萬 | 31.32 | 90.36 | 十層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-29 | 慈文路８０５號十五樓 | 2,490 萬 | 30.87 | 90.36 | 十五層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-24 | 慈文路８０５號十二樓 | 2,547 萬 | 31.26 | 90.36 | 十二層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-16 | 慈文路８０５號 | 3,560 萬 | 60.92 | 73.53 | 一層，見其他登記事項/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 653 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 87 公尺、最近停車場「全方位停車場正光六站」 97 公尺、最近超市「全聯福利中心」 105 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 112 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 32.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-20 | 慈文路805號 | 3,568 萬 | 39.5 | 90 | 住宅大樓 |
| 2022-07-11 | 慈文路805號 | 2,420 萬 | 30.4 | 90 | 住宅大樓 |
| 2022-07-07 | 慈文路805號 | 2,579 萬 | 30.3 | 101 | 住宅大樓 |
| 2022-07-07 | 慈文路805號 | 2,443 萬 | 30.8 | 90 | 住宅大樓 |
| 2022-04-28 | 慈文路805號 | 2,983 萬 | 37.7 | 90 | 住宅大樓 |
| 2022-04-26 | 慈文路805號 | 3,683 萬 | 43.8 | 101 | 住宅大樓 |
| 2022-03-14 | 慈文路805號 | 2,968 萬 | 37.9 | 90 | 住宅大樓 |
| 2022-03-10 | 慈文路805號 | 2,994 萬 | 38.3 | 90 | 住宅大樓 |
| 2022-02-14 | 慈文路805號 | 3,003 萬 | 37.6 | 90 | 住宅大樓 |
| 2021-12-20 | 慈文路805號 | 2,990 萬 | 37.8 | 90 | 住宅大樓 |
| 2021-10-26 | 慈文路805號 | 2,903 萬 | 36.1 | 90 | 住宅大樓 |
| 2021-10-18 | 慈文路805號 | 2,700 萬 | 34.1 | 90 | 住宅大樓 |
| 2021-03-05 | 慈文路805號 | 2,748 萬 | 31.4 | 101 | 住宅大樓 |
| 2020-12-02 | 慈文路805號 | 2,570 萬 | 32 | 90 | 住宅大樓 |
| 2020-10-15 | 慈文路805號 | 2,491 萬 | 31.3 | 90 | 住宅大樓 |
| 2022-06-13 | 慈文路805號 | 3,091 萬 | 42.6 | 85 | 住宅大樓 |
| 2022-03-07 | 慈文路805號 | 2,949 萬 | 37.2 | 90 | 住宅大樓 |
| 2022-02-17 | 慈文路805號 | 3,298 萬 | 38.2 | 101 | 住宅大樓 |
| 2022-01-05 | 慈文路805號 | 2,986 萬 | 37.3 | 90 | 住宅大樓 |
| 2022-01-27 | 慈文路805號 | 3,117 萬 | 39.2 | 90 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鴻苑實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「鴻苑」本社區實價登錄單價中位約 37.3 萬/坪，多數落在 31–39 萬/坪，總價中位約 2,983 萬，共 26 筆成交。
鴻苑和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鴻苑 比 桃園區 整體高約 55%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鴻苑 的周邊生活機能與環境風險?
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