馥境
桃園市桃園區・社區。桃園區園二街43號等。以下為本社區（桃園市桃園區園二街43號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馥境 行情解讀
桃園市桃園區的「馥境」位於 桃園區園二街43號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25 萬/坪，多數成交落在 23 到 26 萬/坪之間，總價中位約 1,060 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 馥境 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25 萬/坪
門牌 桃園市桃園區園二街43號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-06-02 | 園二街４３號六樓 | 1,470 萬 | 22.91 | 64.16 | 六層，見其他登記事項/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-09 | 園二街４３號四樓 | 960 萬 | 23 | 41.75 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-08 | 園二街４３號二樓 | 1,045 萬 | 25.03 | 41.75 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-06 | 園二街４３號五樓 | 1,060 萬 | 25.39 | 41.75 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-06 | 園二街４３號三樓 | 1,070 萬 | 25.63 | 41.75 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 22.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-23 | 園二街112號 | 1,590 萬 | 28.3 | 56 | 透天 |
| 2024-12-20 | 園二街103號 | 2,100 萬 | 85.6 | 25 | 透天 |
| 2023-09-06 | 園二街109號 | 825 萬 | 21 | 39 | 透天 |
| 2025-06-05 | 園二街98號 | 1,380 萬 | 36.8 | 38 | 透天 |
| 2013-07-11 | 園二街96號 | 1,178 萬 | 31.2 | 38 | 透天 |
| 2016-03-16 | 園二街96號 | 1,450 萬 | 38.4 | 38 | 透天 |
| 2024-09-06 | 中興街99之4號 | 623 萬 | 20.1 | 31 | 公寓 |
| 2017-02-20 | 園二街128號 | 1,588 萬 | 38.9 | 41 | 透天 |
| 2019-04-29 | 鎮撫街86之8號 | 270 萬 | 10.7 | 25 | 公寓 |
| 2024-01-23 | 園二街92之2號 | 545 萬 | 20.3 | 27 | 公寓 |
| 2024-05-19 | 園二街92之2號 | 770 萬 | 28.7 | 27 | 公寓 |
| 2022-03-14 | 園二街92號 | 858 萬 | 29.4 | 29 | 公寓 |
| 2024-01-27 | 中興街95之3號 | 730 萬 | 23.6 | 31 | 公寓 |
| 2024-07-16 | 中興街95之3號 | 810 萬 | 23.4 | 35 | 公寓 |
| 2012-12-22 | 中興街95之4號 | 280 萬 | 9 | 31 | 公寓 |
| 2013-02-01 | 中興街95之4號 | 350 萬 | 10.3 | 34 | 公寓 |
| 2019-12-30 | 中興街95之4號 | 400 萬 | 11.7 | 34 | 公寓 |
| 2020-07-26 | 中興街95之4號 | 735 萬 | 21.5 | 34 | 公寓 |
| 2022-12-04 | 中興街95之4號 | 830 萬 | 24.3 | 34 | 公寓 |
| 2021-04-06 | 鎮撫街86之9號 | 489 萬 | 16.1 | 30 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馥境實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「馥境」本社區實價登錄單價中位約 25 萬/坪，多數落在 23–26 萬/坪，總價中位約 1,060 萬，共 5 筆成交。
馥境和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥境 與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 馥境 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。