青川馥
桃園市桃園區・社區。桃園區日光路93號。以下為本社區（桃園市桃園區日光路93號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
青川馥 行情解讀
桃園市桃園區的「青川馥」位於 桃園區日光路93號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41 萬/坪，多數成交落在 36 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,368 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 青川馥 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 71%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41 萬/坪
門牌 桃園市桃園區日光路93號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-05 | 日光路９３號三樓 | 1,238 萬 | 36.3 | 41.63 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-05 | 日光路９３號二樓 | 1,338 萬 | 40.23 | 41.13 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-28 | 日光路９３號十二樓 | 1,400 萬 | 42.27 | 41.62 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-28 | 日光路９３號十三樓 | 1,430 萬 | 42.98 | 41.62 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-27 | 日光路９３號十四樓 | 1,380 萬 | 41.2 | 41.62 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-18 | 日光路９３號八樓 | 1,370 萬 | 41.01 | 41.63 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-18 | 日光路９３號十一樓 | 1,390 萬 | 41.73 | 41.62 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-13 | 日光路９３號九樓 | 1,368 萬 | 41.12 | 41.63 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-03 | 日光路９３號十樓 | 1,375 萬 | 41.2 | 41.62 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-17 | 日光路９３號四樓 | 1,200 萬 | 35.13 | 41.63 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-27 | 日光路９３號六樓 | 1,368 萬 | 40.76 | 41.63 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-25 | 日光路９３號七樓 | 1,277 萬 | 38.76 | 41.63 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-02 | 日光路９３號五樓 | 1,030 萬 | 36.73 | 28.04 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園果菜市場（市場，約 407 公尺）、桃園果菜市場（市場，約 436 公尺）、朝陽市場（市場，約 736 公尺）。 生活機能：最近公園「小檜之心」 139 公尺、最近超市「美廉社」 155 公尺、最近超商「7-Eleven」 192 公尺、最近停車場「俥亭停車」 222 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 35.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-25 | 日光路93號 | 1,277 萬 | 38.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-04-18 | 日光路93號 | 1,370 萬 | 41 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-01-27 | 日光路93號 | 1,368 萬 | 40.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-05-05 | 日光路93號 | 1,238 萬 | 36.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-05-05 | 日光路93號 | 1,338 萬 | 40.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2024-04-28 | 日光路93號 | 1,430 萬 | 43 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-04-13 | 日光路93號 | 1,368 萬 | 41.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-04-27 | 日光路93號 | 1,380 萬 | 41.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-04-03 | 日光路93號 | 1,375 萬 | 41.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-04-18 | 日光路93號 | 1,390 萬 | 41.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-04-28 | 日光路93號 | 1,400 萬 | 42.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-02-17 | 日光路93號 | 1,200 萬 | 35.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-11-02 | 日光路93號 | 1,030 萬 | 36.7 | 28 | 住宅大樓 |
| 2023-08-06 | 日光路97號 | 908 萬 | 39 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-04-18 | 日光路97號 | 1,155 萬 | 40.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-03-05 | 日光路97號 | 1,071 萬 | 37.7 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-03-16 | 日光路97號 | 1,130 萬 | 39.3 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-03-30 | 日光路97號 | 1,135 萬 | 39.6 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-06-04 | 日光路97號 | 1,228 萬 | 43.3 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-05-20 | 日光路97號 | 1,200 萬 | 41.9 | 37 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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青川馥實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「青川馥」本社區實價登錄單價中位約 41 萬/坪，多數落在 36–42 萬/坪，總價中位約 1,368 萬，共 13 筆成交。
青川馥和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，青川馥 比 桃園區 整體高約 71%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 青川馥 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 青川馥 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。