逸品別墅
桃園市桃園區・社區。桃園區復明三街9號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
逸品別墅 行情解讀
桃園市桃園區的「逸品別墅」位於 桃園區復明三街9號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 20.3 萬/坪，多數成交落在 12 到 28 萬/坪之間，總價中位約 630 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 逸品別墅 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 15%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園變電所(D/S)（變電所，約 477 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 108 公尺、最近超商「7-Eleven」 119 公尺、最近診所「陸勇亮診所」 159 公尺、最近運動中心「桃園市建國國小游泳池」 165 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-06-18 | 復明三街11號 | 1,450 萬 | 19.4 | 75 | 透天 |
| 2022-10-13 | 復明三街27號 | 1,815 萬 | 28.2 | 64 | 透天 |
| 2017-02-07 | 復明三街6號 | 250 萬 | 7.1 | 35 | 華廈 |
| 2015-04-18 | 復明三街15之1號 | 1,330 萬 | 21.6 | 62 | 透天 |
| 2023-10-23 | 復明三街21號 | 1,970 萬 | 29.3 | 67 | 透天 |
| 2013-04-22 | 復明三街10號 | 370 萬 | 11.2 | 33 | 華廈 |
| 2019-12-10 | 復明三街10號 | 660 萬 | 18 | 37 | 華廈 |
| 2022-02-22 | 復明三街10號 | 800 萬 | 21.9 | 37 | 華廈 |
| 2022-06-20 | 桃鶯路178巷28號 | 1,288 萬 | 34.2 | 38 | 透天 |
| 2017-07-23 | 大豐路68巷10弄3之1號 | 830 萬 | 14.8 | 56 | 公寓 |
| 2018-02-23 | 復明四街25號 | 700 萬 | 16.4 | 43 | 公寓 |
| 2020-10-08 | 復明四街25號 | 510 萬 | 11.9 | 43 | 公寓 |
| 2024-07-26 | 金門二街41之2號 | 560 萬 | 23.2 | 24 | 公寓 |
| 2017-01-10 | 金門二街41之2號 | 300 萬 | 12.4 | 24 | 公寓 |
| 2025-05-07 | 金門二街41之3號 | 480 萬 | 19.9 | 24 | 公寓 |
| 2024-08-26 | 金門二街37巷5之3號 | 600 萬 | 21.6 | 28 | 公寓 |
| 2016-04-02 | 金門二街37巷5之4號 | 295 萬 | 10.6 | 28 | 公寓 |
| 2017-07-17 | 金門二街37巷5號 | 580 萬 | 20.9 | 28 | 公寓 |
| 2017-09-14 | 金門二街37巷5之4號 | 580 萬 | 20.9 | 28 | 公寓 |
| 2020-10-17 | 金門二街37巷5之4號 | 630 萬 | 22.6 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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逸品別墅實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「逸品別墅」周邊實價登錄單價中位約 20.3 萬/坪，多數落在 12–28 萬/坪，總價中位約 630 萬，共 1,877 筆成交。
逸品別墅和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，逸品別墅 比 桃園區 整體低約 15%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 逸品別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 逸品別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。