臻園
桃園市桃園區・社區。桃園區同安街203號7樓之1。以下為本社區（桃園市桃園區同安街203號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
臻園 行情解讀
桃園市桃園區的「臻園」位於 桃園區同安街203號7樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.4 萬/坪，多數成交落在 20 到 28 萬/坪之間，總價中位約 815 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 臻園 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.4 萬/坪
門牌 桃園市桃園區同安街203號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-11 | 同安街２０３號八樓之３ | 1,450 萬 | 30.35 | 47.78 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-27 | 同安街２０３號四樓之２ | 1,080 萬 | 27.81 | 38.83 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-27 | 同安街２０３號八樓之３ | 1,150 萬 | 24.07 | 47.78 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-15 | 同安街２０３號九樓之２ | 815 萬 | 26.47 | 30.79 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-19 | 同安街２０３號六樓之２ | 915 萬 | 23.56 | 38.83 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-30 | 同安街２０３號六樓之２ | 850 萬 | 21.89 | 38.83 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-24 | 同安街２０３號四樓之２ | 730 萬 | 18.8 | 38.83 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-23 | 同安街２０３號五樓之２ | 795 萬 | 20.47 | 38.83 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-21 | 桃園縣桃園市同安街203號四樓之1 | 775 萬 | 23.37 | 33.17 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-27 | 桃園縣桃園市同安街203號二樓之1 | 740 萬 | 22.31 | 33.17 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-21 | 桃園縣桃園市同安街203號四樓之1 | 650 萬 | 19.6 | 33.17 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 31.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-03 | 同安街403號 | 1,390 萬 | 29.2 | 48 | 華廈 |
| 2023-03-30 | 同安街403號 | 1,520 萬 | 31.5 | 48 | 華廈 |
| 2016-11-02 | 同安街401之1號 | 1,066 萬 | 20.4 | 52 | 華廈 |
| 2024-05-26 | 同安街399號 | 1,918 萬 | 37.4 | 51 | 華廈 |
| 2014-09-11 | 同安街399號 | 1,180 萬 | 23 | 51 | 華廈 |
| 2014-11-13 | 同安街399號 | 1,227 萬 | 25.5 | 48 | 華廈 |
| 2015-08-17 | 同安街399號 | 910 萬 | 18.5 | 49 | 華廈 |
| 2015-11-11 | 同安街399號 | 1,145 萬 | 102.1 | 11 | 華廈 |
| 2017-02-21 | 同安街399號 | 1,000 萬 | 19.8 | 50 | 華廈 |
| 2019-11-10 | 同安街399號 | 1,000 萬 | 20 | 50 | 華廈 |
| 2020-02-23 | 同安街399號 | 800 萬 | 25.8 | 31 | 華廈 |
| 2012-08-19 | 同安街403之1號 | 650 萬 | 18.4 | 35 | 華廈 |
| 2020-01-11 | 同安街403之1號 | 1,036 萬 | 22.3 | 46 | 華廈 |
| 2023-01-15 | 同安街403之1號 | 1,680 萬 | 34.9 | 48 | 華廈 |
| 2025-12-04 | 同安街403之1號 | 1,438 萬 | 31 | 46 | 華廈 |
| 2012-11-24 | 同安街399之1號 | 1,130 萬 | 20 | 56 | 華廈 |
| 2017-02-08 | 同安街399之1號 | 1,110 萬 | 16.7 | 67 | 華廈 |
| 2018-08-19 | 同安街399之1號 | 1,068 萬 | 18.9 | 56 | 華廈 |
| 2020-02-21 | 同安街399之1號 | 1,170 萬 | 21.1 | 55 | 華廈 |
| 2021-01-17 | 同安街399之1號 | 1,335 萬 | 23.7 | 56 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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臻園實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「臻園」本社區實價登錄單價中位約 23.4 萬/坪，多數落在 20–28 萬/坪，總價中位約 815 萬，共 11 筆成交。
臻園和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，臻園 與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 臻園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 臻園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。