美禾院
桃園市桃園區・社區。桃園區建新街463巷9-7號。以下為本社區（桃園市桃園區建新街463巷9之7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美禾院 行情解讀
桃園市桃園區的「美禾院」位於 桃園區建新街463巷9-7號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.4 萬/坪，總價中位約 1,155 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美禾院 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 32%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.4 萬/坪
門牌 桃園市桃園區建新街463巷9之7號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-06-11 | 建新街４６３巷９之１０號 | 650 萬 | 9.73 | 66.83 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2013-06-11 | 桃園縣桃園市建新街463巷9之7號 | 1,155 萬 | 17.01 | 67.89 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2012-12-28 | 桃園縣桃園市建新街４６３巷９之６號 | 1,500 萬 | 16.37 | 91.65 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 介壽路站 加油站（加油站，約 639 公尺）。 生活機能：最近公園「建新公園」 186 公尺、最近超商「7-Eleven」 192 公尺、最近超市「美廉社」 287 公尺、最近診所「寶貝兒童復健專科診所」 299 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-19 | 樹仁一街184號 | 845 萬 | 21.5 | 39 | 華廈 |
| 2023-07-23 | 樹仁一街184號 | 720 萬 | 23 | 31 | 華廈 |
| 2015-11-20 | 樹仁一街180號 | 350 萬 | 11.1 | 32 | 華廈 |
| 2016-04-28 | 樹仁一街180號 | 458 萬 | 14.5 | 32 | 華廈 |
| 2020-05-03 | 樹仁一街180號 | 523 萬 | 16.6 | 32 | 華廈 |
| 2016-07-01 | 樹仁一街178號 | 550 萬 | 14 | 39 | 華廈 |
| 2023-11-28 | 樹仁一街176號 | 680 萬 | 17.6 | 39 | 華廈 |
| 2025-02-19 | 樹仁一街176號 | 720 萬 | 18.6 | 39 | 華廈 |
| 2023-06-12 | 樹仁一街176號 | 680 萬 | 17.6 | 39 | 華廈 |
| 2021-06-15 | 樹仁一街182號 | 720 萬 | 19.1 | 38 | 華廈 |
| 2023-08-20 | 樹仁一街182號 | 780 萬 | 19 | 41 | 華廈 |
| 2025-05-19 | 樹仁一街174號 | 1,200 萬 | 24.7 | 49 | 華廈 |
| 2015-01-25 | 樹林一街12號 | 1,544 萬 | 31.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-09-06 | 樹林一街12號 | 1,660 萬 | 31.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2014-08-30 | 樹林一街12號 | 1,412 萬 | 29.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2017-04-11 | 樹林一街12號 | 2,180 萬 | 39.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-09-08 | 樹林一街12號 | 1,300 萬 | 24.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2017-10-29 | 樹林一街12號 | 1,350 萬 | 25.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-10-10 | 樹仁一街172號 | 586 萬 | 20.3 | 29 | 華廈 |
| 2016-01-24 | 樹仁一街172號 | 700 萬 | 14.4 | 49 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美禾院實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「美禾院」本社區實價登錄單價中位約 16.4 萬/坪，總價中位約 1,155 萬，共 3 筆成交。
美禾院和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美禾院 比 桃園區 整體低約 32%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美禾院 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美禾院 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。