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美樂地

桃園市桃園區・社區。桃園區樹林八街22-1號等103戶。以下為本社區（桃園市桃園區樹林八街22之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,282萬 1,154～1,410 萬・56.5 坪 × 22.7 萬/坪
成交熱度
14/20 24 筆可查成交
區內價位
11/20 較桃園區整體 -5%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市桃園區
門牌地址桃園區樹林八街22-1號等103戶
所在路段樹林八街
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

美樂地 行情解讀

桃園市桃園區的「美樂地」位於 桃園區樹林八街22-1號等103戶。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.7 萬/坪，多數成交落在 21 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,080 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 美樂地 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 5%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 22.7 萬/坪

門牌 桃園市桃園區樹林八街22之1號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-08-31 樹林八街２２之２號三樓 1,022 萬 18.1 56.47 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-04-28 樹林八街２２之２號十樓 1,400 萬 24.79 56.47 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-07-04 樹林八街２２之１號八樓 1,380 萬 24.54 56.23 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-14 樹林八街２２之２號四樓 1,166 萬 20.65 56.47 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-03-09 樹林八街22-1號二樓 940 萬 19.58 56.78 二層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-01-16 樹林八街22-2號11樓 1,000 萬 20.57 56.47 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-10-13 樹林八街22-1號3樓 1,030 萬 21.14 56.78 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-10-04 樹林八街22-2號5樓 1,002 萬 21.11 56.47 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-29 樹林八街22-2號7樓 1,120 萬 23.96 56.47 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-06-27 樹林八街22-1號4樓 1,028 萬 21.57 56.78 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-06-13 樹林八街22-1號6樓 1,040 萬 21.86 56.23 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-06-13 樹林八街22-1號9樓 1,050 萬 21.98 56.78 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-05-26 樹林八街22-1號8樓 1,165 萬 24.75 56.23 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-05-17 樹林八街22-2號9樓 1,035 萬 21.91 56.47 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-04-11 樹林八街22-1號11樓 1,145 萬 24.14 56.78 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-30 樹林八街22-2號4樓 998 萬 21.49 56.47 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-30 樹林八街22-2號3樓 1,074 萬 22.73 56.47 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-30 樹林八街22-2號6樓 1,080 萬 23 56.47 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-30 樹林八街22-2號8樓 1,100 萬 23.36 56.47 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-30 樹林八街22-1號5樓 1,116 萬 23.57 56.78 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-30 樹林八街22-1號7樓 1,130 萬 23.9 56.78 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-25 樹林八街22-2號10樓 1,128 萬 23.67 56.47 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-25 樹林八街22-1號10樓 1,165 萬 24.51 56.78 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-24 樹林八街22-2號2樓 1,067 萬 22.32 56.47 二層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園變電所(D/S)（變電所，約 793 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 122 公尺、最近超市「家樂福超市」 130 公尺、最近停車場「大豐停車場」 166 公尺、最近公園「延平公園」 233 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 19.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2018-08-08 樹林八街33之3號 138 萬 5.3 26 公寓
2020-10-07 樹林八街33號 530 萬 20.3 26 公寓
2020-10-30 樹林八街33號 610 萬 23.4 26 公寓
2020-06-21 樹林八街29之4號 260 萬 10 26 公寓
2020-10-12 樹林八街29之4號 410 萬 15.7 26 公寓
2022-06-24 樹林八街29之1號 475 萬 18.2 26 公寓
2023-07-04 樹林八街29之2號 553 萬 21.2 26 公寓
2015-09-28 樹林八街39之4號 415 萬 15.9 26 公寓
2020-08-14 樹林八街39之4號 438 萬 16.8 26 公寓
2019-09-16 樹林八街27之2號 320 萬 12.3 26 公寓
2016-03-25 樹林八街22之2號 1,128 萬 23.7 56 住宅大樓
2016-03-24 樹林八街22之2號 1,067 萬 22.3 56 住宅大樓
2016-03-30 樹林八街22之2號 1,074 萬 22.7 56 住宅大樓
2016-03-30 樹林八街22之2號 998 萬 21.5 56 住宅大樓
2016-03-30 樹林八街22之2號 1,080 萬 23 56 住宅大樓
2016-03-30 樹林八街22之2號 1,100 萬 23.4 56 住宅大樓
2016-05-17 樹林八街22之2號 1,035 萬 21.9 56 住宅大樓
2016-07-29 樹林八街22之2號 1,120 萬 24 56 住宅大樓
2016-10-04 樹林八街22之2號 1,002 萬 21.1 56 住宅大樓
2017-01-16 樹林八街22之2號 1,000 萬 20.6 56 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

桃園區預售建案

安曼莊園50.4 萬/坪鉑克棶47.2 萬/坪嘉璟一品硯39.4 萬/坪昭揚大河院40.6 萬/坪鴻築麗苑40.3 萬/坪璟都米蘭36.9 萬/坪凱越豐耘52.7 萬/坪合康檜邑37.4 萬/坪

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美樂地 常見問題

美樂地實價登錄成交價多少?

桃園市桃園區「美樂地」本社區實價登錄單價中位約 22.7 萬/坪，多數落在 21–25 萬/坪，總價中位約 1,080 萬，共 24 筆成交。

美樂地和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，美樂地 比 桃園區 整體低約 5%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 美樂地 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 美樂地 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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