美善
桃園市桃園區・社區。桃園區中山東路219之2號。以下為本社區（桃園市桃園區中山東路219之2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美善 行情解讀
桃園市桃園區的「美善」位於 桃園區中山東路219之2號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.7 萬/坪，多數成交落在 17 到 51 萬/坪之間，總價中位約 1,650 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美善 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 24%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.7 萬/坪
門牌 桃園市桃園區中山東路219之2號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-05 | 中山東路２１９之１號 | 1,650 萬 | 50.59 | 32.62 | 一層，騎樓，地下層/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2021-07-12 | 中山東路２１９之２號四樓 | 1,300 萬 | 18.57 | 70 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-07 | 中山東路２１９之５號 | 3,370 萬 | 29.69 | 113.51 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2017-04-04 | 中山東路２１９之１號二樓 | 460 萬 | 17.17 | 26.79 | 二層/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 三民路站 加油站（加油站，約 219 公尺）、三民路站 加油站（加油站，約 219 公尺）、三民路站 加油站（加油站，約 219 公尺）。 生活機能：最近超商「OK超商」 48 公尺、最近運動中心「桃園國民運動中心」 65 公尺、最近學校「青溪國中」 121 公尺、最近停車場「青溪停車場」 206 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-07-12 | 中山東路219之2號 | 1,300 萬 | 18.6 | 70 | 華廈 |
| 2024-12-05 | 中山東路219之1號 | 1,650 萬 | 50.6 | 33 | 公寓 |
| 2017-04-04 | 中山東路219之1號 | 460 萬 | 17.2 | 27 | 公寓 |
| 2020-11-07 | 中山東路219之5號 | 3,370 萬 | 29.7 | 114 | 透天 |
| 2024-04-02 | 國光街4號 | 1,430 萬 | 36.5 | 39 | 透天 |
| 2024-06-02 | 園一街164之8號 | 438 萬 | 24.4 | 18 | 公寓 |
| 2013-07-13 | 園一街164之8號 | 336 萬 | 18.7 | 18 | 公寓 |
| 2018-05-16 | 園一街164之8號 | 345 萬 | 19.2 | 18 | 公寓 |
| 2012-08-13 | 國光街7號 | 1,100 萬 | 17.9 | 62 | 公寓 |
| 2013-09-01 | 國光街7號 | 750 萬 | 14.1 | 53 | 公寓 |
| 2015-12-31 | 國光街7號 | 700 萬 | 13.2 | 53 | 公寓 |
| 2022-09-27 | 中山東路201號 | 1,200 萬 | 17.2 | 70 | 透天 |
| 2024-07-31 | 三民路一段57之2號 | 820 萬 | 18.7 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-10-21 | 三民路一段57之2號 | 438 萬 | 10.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-12-08 | 三民路一段57之2號 | 940 萬 | 17.2 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-11-24 | 園一街147號 | 1,250 萬 | 22.9 | 55 | 透天 |
| 2024-07-02 | 國興街5號 | 880 萬 | 19.1 | 46 | 公寓 |
| 2012-08-11 | 國興街5號 | 515 萬 | 11.2 | 46 | 公寓 |
| 2014-10-02 | 國興街5號 | 1,590 萬 | 24.9 | 64 | 公寓 |
| 2022-05-04 | 國興街5號 | 675 萬 | 14.7 | 46 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園區預售建案
桃園區其他社區
看 桃園區 整區行情與排行 →美善 常見問題
美善實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「美善」本社區實價登錄單價中位約 29.7 萬/坪，多數落在 17–51 萬/坪，總價中位約 1,650 萬，共 4 筆成交。
美善和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美善 比 桃園區 整體高約 24%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美善 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美善 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。