福倉禾硯
桃園市桃園區・社區。桃園區慈文路717號1樓。以下為本社區（桃園市桃園區慈文路717號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福倉禾硯 行情解讀
桃園市桃園區的「福倉禾硯」位於 桃園區慈文路717號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31.8 萬/坪，多數成交落在 30 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,645 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福倉禾硯 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 32%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 31.8 萬/坪
門牌 桃園市桃園區慈文路717號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-15 | 慈文路７１７號十七樓 | 2,480 萬 | 44.74 | 55.43 | 十七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-18 | 慈文路７１７號十三樓 | 1,645 萬 | 32.23 | 55.37 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-24 | 慈文路７１７號十二樓 | 1,830 萬 | 36.24 | 55.37 | 十二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-14 | 慈文路７１７號十四樓 | 1,666 萬 | 32.31 | 54.7 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-07 | 慈文路７１７號十五樓 | 1,750 萬 | 33.05 | 54.7 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-13 | 慈文路７１７號三樓 | 1,510 萬 | 29.3 | 55.37 | 三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-10 | 慈文路７１７號七樓 | 1,740 萬 | 34.29 | 55.37 | 七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-05 | 慈文路７１７號十一樓 | 1,638 萬 | 31.64 | 55.37 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-11 | 慈文路７１７號四樓 | 1,523 萬 | 29.15 | 55.37 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-02 | 慈文路７１７號八樓 | 1,590 萬 | 30.6 | 55.37 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-02 | 慈文路７１７號九樓 | 1,610 萬 | 31.03 | 55.37 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-20 | 慈文路７１７號十樓 | 1,618 萬 | 31.75 | 54.65 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-19 | 慈文路７１７號五樓 | 1,548 萬 | 29.69 | 55.37 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-28 | 慈文路７１７號六樓 | 1,580 萬 | 30.38 | 55.37 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-03 | 慈文路７１７號十六樓 | 1,668 萬 | 30.09 | 55.43 | 十六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-01 | 慈文路７１７號十七樓 | 1,766 萬 | 34.38 | 55.43 | 十七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東埔變電所（變電所，約 448 公尺）、力行市場（市場，約 518 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 74 公尺、最近超市「美廉社」 144 公尺、最近停車場「Times桃園中正五街平面停車場」 184 公尺、最近公園「溫州公園」 267 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-27 | 慈文路322巷10之3號 | 500 萬 | 24.3 | 21 | 公寓 |
| 2022-03-24 | 慈文路322巷10之4號 | 585 萬 | 28.4 | 21 | 公寓 |
| 2022-08-16 | 慈文路322巷10號 | 710 萬 | 34.5 | 21 | 公寓 |
| 2016-09-21 | 慈文路298巷7之4號 | 180 萬 | 11.9 | 15 | 公寓 |
| 2018-05-12 | 慈文路298巷9之2號 | 315 萬 | 18.5 | 17 | 公寓 |
| 2015-12-03 | 慈文路322巷13號 | 900 萬 | 39.7 | 23 | 透天 |
| 2015-12-22 | 慈文路322巷8之1號 | 358 萬 | 13.2 | 27 | 公寓 |
| 2025-03-17 | 慈文路322巷8之2號 | 490 萬 | 18 | 27 | 公寓 |
| 2022-03-10 | 慈文路298巷5之4號 | 133 萬 | 8.8 | 15 | 公寓 |
| 2022-09-20 | 慈文路298巷5之4號 | 141 萬 | 9.3 | 15 | 公寓 |
| 2017-11-10 | 慈文路322巷18號 | 1,210 萬 | 33.7 | 36 | 透天 |
| 2022-12-18 | 慈文路322巷19之4號 | 445 萬 | 18.7 | 24 | 公寓 |
| 2015-01-22 | 慈文路298巷3之1號 | 360 萬 | 23.8 | 15 | 公寓 |
| 2016-11-20 | 慈文路298巷3之3號 | 165 萬 | 10.9 | 15 | 公寓 |
| 2018-01-13 | 慈文路298巷3號 | 345 萬 | 22.8 | 15 | 公寓 |
| 2019-07-25 | 慈文路298巷3號 | 388 萬 | 25.7 | 15 | 公寓 |
| 2019-12-24 | 慈文路298巷3之3號 | 350 萬 | 20.4 | 17 | 公寓 |
| 2017-06-21 | 慈文路298巷12之3號 | 255 萬 | 16.8 | 15 | 公寓 |
| 2019-11-14 | 慈文路298巷12之3號 | 290 萬 | 15.3 | 19 | 公寓 |
| 2023-10-30 | 慈文路298巷10之2號 | 460 萬 | 27.9 | 16 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 桃園區 整區行情與排行 →福倉禾硯 常見問題
福倉禾硯實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「福倉禾硯」本社區實價登錄單價中位約 31.8 萬/坪，多數落在 30–34 萬/坪，總價中位約 1,645 萬，共 16 筆成交。
福倉禾硯和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福倉禾硯 比 桃園區 整體高約 32%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 福倉禾硯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福倉禾硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。