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玓瓅

桃園市桃園區・社區。桃園區慈文路516號1樓。以下為本社區（桃園市桃園區慈文路516號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

70
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,570萬 1,413～1,727 萬・53.8 坪 × 29.2 萬/坪
成交熱度
14/20 21 筆可查成交
區內價位
20/20 較桃園區整體 +22%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市桃園區
門牌地址桃園區慈文路516號1樓
所在路段慈文路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

玓瓅 行情解讀

桃園市桃園區的「玓瓅」位於 桃園區慈文路516號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.2 萬/坪，多數成交落在 27 到 32 萬/坪之間，總價中位約 1,510 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 玓瓅 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 22%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 29.2 萬/坪

門牌 桃園市桃園區慈文路516號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-09-05 慈文路５１６號三樓 1,630 萬 31.75 55.27 三層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-24 慈文路５１６號十三樓 1,810 萬 35.55 53.77 十三層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-21 慈文路５１６號二十三樓 1,679 萬 32.81 53.77 二十三層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-06 慈文路５１６號二十二樓 1,666 萬 32.53 54.37 二十二層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-10 慈文路５１６號二十樓 1,618 萬 31.92 53.77 二十層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-12 慈文路５１６號十七樓 1,550 萬 30.44 53.77 十七層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-04 慈文路５１６號十六樓 1,708 萬 30.08 60.96 十六層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-28 慈文路５１６號十四樓 1,510 萬 29.36 53.17 十四層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-16 慈文路５１６號二十一樓 1,556 萬 30.57 54.37 二十一層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-28 慈文路５１６號十五樓 1,493 萬 29.2 53.77 十五層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-30 慈文路５１６號七樓 1,450 萬 27.94 53.77 七層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-18 慈文路５１６號十樓 1,410 萬 27.4 53.77 十層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-03 慈文路５１６號十一樓 1,425 萬 27.73 54.37 十一層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-27 慈文路５１６號五樓 1,388 萬 26.92 53.77 五層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-13 慈文路５１６號八樓 1,436 萬 27.31 54.37 八層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-28 慈文路５１６號六樓 1,413 萬 27.03 53.17 六層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-26 慈文路５１６號十二樓 1,449 萬 27.7 53.77 十二層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-29 慈文路５１６號十九樓 1,513 萬 29.64 53.77 十九層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-28 慈文路５１６號九樓 1,402 萬 27.23 53.77 九層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-03 慈文路５１６號四樓 1,400 萬 26.64 53.77 四層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-29 慈文路５１６號十八樓 1,660 萬 28.16 60.96 十八層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 21.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-08-27 慈文路322巷10之3號 500 萬 24.3 21 公寓
2022-03-24 慈文路322巷10之4號 585 萬 28.4 21 公寓
2022-08-16 慈文路322巷10號 710 萬 34.5 21 公寓
2016-09-21 慈文路298巷7之4號 180 萬 11.9 15 公寓
2018-05-12 慈文路298巷9之2號 315 萬 18.5 17 公寓
2015-12-03 慈文路322巷13號 900 萬 39.7 23 透天
2015-12-22 慈文路322巷8之1號 358 萬 13.2 27 公寓
2025-03-17 慈文路322巷8之2號 490 萬 18 27 公寓
2022-03-10 慈文路298巷5之4號 133 萬 8.8 15 公寓
2022-09-20 慈文路298巷5之4號 141 萬 9.3 15 公寓
2017-11-10 慈文路322巷18號 1,210 萬 33.7 36 透天
2022-12-18 慈文路322巷19之4號 445 萬 18.7 24 公寓
2015-01-22 慈文路298巷3之1號 360 萬 23.8 15 公寓
2016-11-20 慈文路298巷3之3號 165 萬 10.9 15 公寓
2018-01-13 慈文路298巷3號 345 萬 22.8 15 公寓
2019-07-25 慈文路298巷3號 388 萬 25.7 15 公寓
2019-12-24 慈文路298巷3之3號 350 萬 20.4 17 公寓
2017-06-21 慈文路298巷12之3號 255 萬 16.8 15 公寓
2019-11-14 慈文路298巷12之3號 290 萬 15.3 19 公寓
2023-10-30 慈文路298巷10之2號 460 萬 27.9 16 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

桃園區預售建案

安曼莊園50.4 萬/坪鉑克棶47.2 萬/坪嘉璟一品硯39.4 萬/坪昭揚大河院40.6 萬/坪鴻築麗苑40.3 萬/坪璟都米蘭36.9 萬/坪凱越豐耘52.7 萬/坪合康檜邑37.4 萬/坪

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玓瓅 常見問題

玓瓅實價登錄成交價多少?

桃園市桃園區「玓瓅」本社區實價登錄單價中位約 29.2 萬/坪，多數落在 27–32 萬/坪，總價中位約 1,510 萬，共 21 筆成交。

玓瓅和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，玓瓅 比 桃園區 整體高約 22%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 玓瓅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 玓瓅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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