澄園三期
桃園市桃園區・社區。桃園區民光東路272號(警衛室)。以下為本社區（桃園市桃園區民光東路272號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
澄園三期 行情解讀
桃園市桃園區的「澄園三期」位於 桃園區民光東路272號(警衛室)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.5 萬/坪，總價中位約 2,800 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 澄園三期 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 215%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.5 萬/坪
門牌 桃園市桃園區民光東路272號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-16 | 民光東路２７２之１號 | 2,800 萬 | 75.47 | 37.1 | 二層/二層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-02-05 | 民光東路２７２之１號２樓 | 2,600 萬 | 70.08 | 37.1 | 二層/二層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大業黃昏市場（市場，約 470 公尺）、青溪變電所(D/S)（變電所，約 658 公尺）、春日路站 加油站（加油站，約 666 公尺）。 生活機能：最近充電站「Gogoro 電池交換站」 33 公尺、最近超商「7-Eleven」 35 公尺、最近學校「大業國小」 101 公尺、最近停車場「鹿過停車場」 128 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 大業路一段137號 | 2,550 萬 | 27.9 | 91 | 住宅大樓 |
| 2012-09-27 | 大業路一段137號 | 1,323 萬 | 17 | 78 | 住宅大樓 |
| 2015-10-20 | 大業路一段137號 | 1,750 萬 | 19.1 | 91 | 住宅大樓 |
| 2018-04-11 | 大業路一段137號 | 3,000 萬 | 25 | 120 | 住宅大樓 |
| 2018-10-31 | 大業路一段137號 | 1,798 萬 | 23.1 | 78 | 住宅大樓 |
| 2021-06-22 | 大業路一段137號 | 1,775 萬 | 24.1 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-12-25 | 大業路一段139號 | 1,000 萬 | 21.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2015-01-04 | 大業路一段139號 | 1,000 萬 | 21.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2015-02-14 | 大業路一段139號 | 1,558 萬 | 20.1 | 78 | 住宅大樓 |
| 2015-06-08 | 大業路一段139號 | 1,570 萬 | 20.2 | 78 | 住宅大樓 |
| 2017-11-03 | 大業路一段139號 | 1,700 萬 | 18.6 | 91 | 住宅大樓 |
| 2019-07-15 | 大業路一段139號 | 1,700 萬 | 19.3 | 88 | 住宅大樓 |
| 2020-04-13 | 大業路一段139號 | 1,868 萬 | 20.5 | 91 | 住宅大樓 |
| 2023-02-09 | 大業路一段139號 | 1,100 萬 | 14.2 | 78 | 住宅大樓 |
| 2012-12-05 | 大業路一段156號 | 608 萬 | 18.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-01-25 | 大業路一段156號 | 640 萬 | 19.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2015-10-27 | 大業路一段156號 | 750 萬 | 22.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-11-16 | 大業路一段156號 | 636 萬 | 19.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-04-14 | 大業路一段156號 | 888 萬 | 27 | 33 | 住宅大樓 |
| 2024-01-15 | 民光東路262號 | 630 萬 | 20.4 | 31 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 桃園區 整區行情與排行 →澄園三期 常見問題
澄園三期實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「澄園三期」本社區實價登錄單價中位約 75.5 萬/坪，總價中位約 2,800 萬，共 2 筆成交。
澄園三期和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，澄園三期 比 桃園區 整體高約 215%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 澄園三期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 澄園三期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。