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松柏園

桃園市桃園區・社區。桃園區埔新路197號3樓。以下為本社區（桃園市桃園區埔新路197號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區桃園市桃園區
門牌地址桃園區埔新路197號3樓
所在路段埔新路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

松柏園 行情解讀

桃園市桃園區的「松柏園」位於 桃園區埔新路197號3樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.6 萬/坪，總價中位約 820 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 松柏園 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 18%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 19.6 萬/坪

門牌 桃園市桃園區埔新路197號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2018-11-10 埔新路１９７號五樓 820 萬 19.62 41.8 五層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園果菜市場（市場，約 239 公尺）、桃園果菜市場（市場，約 263 公尺）、力行市場（市場，約 345 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 68 公尺、最近超市「全聯福利中心」 85 公尺、最近診所「振興診所」 113 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 172 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 21.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-03-05 埔新路100號 2,500 萬 37.9 66 透天
2022-12-07 埔新路100號 2,950 萬 44.7 66 透天
2017-07-03 北埔路153號 781 萬 15 52 透天
2022-09-25 長春路82號 2,000 萬 23.8 84 華廈
2025-07-12 長春路82號 1,688 萬 18.6 91 華廈
2020-01-05 長春路76號 640 萬 16.4 39 華廈
2020-11-06 長春路76號 760 萬 19.5 39 華廈
2021-07-18 長春路76號 745 萬 19.1 39 華廈
2024-03-30 長春路88號 1,688 萬 25.6 66 華廈
2012-08-14 長春路88號 1,630 萬 23.7 69 華廈
2012-10-20 長春路88號 900 萬 12.4 73 華廈
2012-12-03 長春路88號 800 萬 11 73 華廈
2012-12-03 長春路88號 800 萬 11 73 華廈
2012-12-05 長春路88號 800 萬 12.2 66 華廈
2012-12-11 長春路88號 800 萬 12.2 66 華廈
2012-12-09 長春路88號 800 萬 11 73 華廈
2016-09-25 長春路88號 888 萬 12.2 73 華廈
2017-06-12 長春路88號 850 萬 11.7 73 華廈
2019-07-03 長春路88號 1,200 萬 18.2 66 華廈
2020-10-16 長春路88號 1,120 萬 17 66 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

桃園區預售建案

安曼莊園50.4 萬/坪鉑克棶47.2 萬/坪嘉璟一品硯39.4 萬/坪昭揚大河院40.6 萬/坪鴻築麗苑40.3 萬/坪璟都米蘭36.9 萬/坪凱越豐耘52.7 萬/坪合康檜邑37.4 萬/坪

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松柏園 常見問題

松柏園實價登錄成交價多少?

桃園市桃園區「松柏園」本社區實價登錄單價中位約 19.6 萬/坪，總價中位約 820 萬，共 1 筆成交。

松柏園和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，松柏園 比 桃園區 整體低約 18%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 松柏園 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 松柏園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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