松之硯
桃園市桃園區・社區。桃園區同德二街36號。以下為本社區（桃園市桃園區同德二街36號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松之硯 行情解讀
桃園市桃園區的「松之硯」位於 桃園區同德二街36號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24 萬/坪，總價中位約 1,380 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松之硯 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24 萬/坪
門牌 桃園市桃園區同德二街36號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-06-11 | 同德二街３６號十三樓 | 1,430 萬 | 23.96 | 59.68 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-20 | 同德二街36號十樓 | 1,380 萬 | 24.23 | 56.96 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-01 | 桃園縣桃園市同德二街３６號十三樓 | 1,380 萬 | 23.12 | 59.68 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 春日路站 加油站（加油站，約 749 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times」 81 公尺、最近學校「慈文國小」 171 公尺、最近超市「家樂福超市」 204 公尺、最近超商「全家便利商店」 236 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 29 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-01 | 同德二街36號 | 1,380 萬 | 23.1 | 60 | 住宅大樓 |
| 2015-01-20 | 同德二街36號 | 1,380 萬 | 24.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-06-11 | 同德二街36號 | 1,430 萬 | 24 | 60 | 住宅大樓 |
| 2015-11-17 | 同德二街32號 | 1,120 萬 | 22.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-04-02 | 同德二街32號 | 1,350 萬 | 22.9 | 59 | 住宅大樓 |
| 2018-11-30 | 同德二街32號 | 1,230 萬 | 25 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-06-20 | 同德二街32號 | 1,480 萬 | 30.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-08-08 | 同德二街32號 | 732 萬 | 14.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2026-03-30 | 同德二街32號 | 2,100 萬 | 35.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2024-12-06 | 同德二街30號 | 2,315 萬 | 41.9 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-09-06 | 同德二街30號 | 1,100 萬 | 19.9 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-09-13 | 同德二街30號 | 1,410 萬 | 21.7 | 65 | 住宅大樓 |
| 2019-10-14 | 同德二街30號 | 1,450 萬 | 26.2 | 55 | 住宅大樓 |
| 2013-07-03 | 同德二街28號 | 999 萬 | 22.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2014-09-17 | 同德二街28號 | 627 萬 | 14.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-03-18 | 同德二街28號 | 920 萬 | 21.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-07-23 | 同德二街28號 | 1,050 萬 | 24.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-11-05 | 同德二街28號 | 1,050 萬 | 27.2 | 44 | 住宅大樓 |
| 2020-11-26 | 同德二街28號 | 1,025 萬 | 23.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2021-10-17 | 同德二街28號 | 1,050 萬 | 24.1 | 44 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松之硯實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「松之硯」本社區實價登錄單價中位約 24 萬/坪，總價中位約 1,380 萬，共 3 筆成交。
松之硯和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松之硯 與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 松之硯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松之硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。