晴朗
桃園市桃園區・社區。桃園區民生路852號5-2。以下為本社區（桃園市桃園區民生路852號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
晴朗 行情解讀
桃園市桃園區的「晴朗」位於 桃園區民生路852號5-2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.5 萬/坪，多數成交落在 22 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,470 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 晴朗 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.5 萬/坪
門牌 桃園市桃園區民生路852號・共 30 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 民生路８５２號九樓之２ | 2,150 萬 | 27.75 | 77.46 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-04 | 民生路８５２號二樓之２ | 1,860 萬 | 29.06 | 64 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-03 | 民生路８５２號三樓之１ | 1,436 萬 | 22.07 | 65.07 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-28 | 民生路８５２號二樓之１ | 1,560 萬 | 20.1 | 77.62 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-30 | 民生路８５２號三樓之２ | 1,420 萬 | 22.19 | 64 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-10 | 民生路８５２號七樓之１ | 1,470 萬 | 22.59 | 65.07 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-17 | 民生路８５２號２樓之１ | 1,500 萬 | 22.48 | 77.62 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-30 | 民生路８５２之２號 | 1,818 萬 | 38.13 | 56.94 | 一層，夾層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2017-01-16 | 民生路８５２之１號 | 365 萬 | 23.09 | 15.81 | 一層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2016-06-17 | 民生路８５２號二樓之１ | 1,393 萬 | 20.79 | 77.62 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-23 | 民生路８５２號九樓之１ | 1,550 萬 | 26.54 | 65.07 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-16 | 民生路８５２號五樓之２ | 1,450 萬 | 25.92 | 64 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-16 | 民生路８５２號二樓之２ | 1,318 萬 | 23.31 | 64 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-26 | 民生路８５２號三樓之１ | 1,260 萬 | 21.7 | 65.07 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-07 | 民生路８５２號七樓之１ | 1,470 萬 | 24.99 | 65.07 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-16 | 民生路８５２號五樓之１ | 1,405 萬 | 24.51 | 65.07 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-04 | 民生路８５２號十一樓之１ | 1,550 萬 | 23.25 | 77.91 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-01 | 民生路８５２號四樓之１ | 1,405 萬 | 24.51 | 65.07 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-23 | 民生路８５２號十二樓之１ | 1,500 萬 | 24.69 | 76.33 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-23 | 民生路８５２號十樓之１ | 1,550 萬 | 23.44 | 78.53 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-30 | 民生路８５２號八樓之１ | 1,410 萬 | 24.03 | 64.44 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-28 | 民生路８５２號六樓之1 | 1,368 萬 | 23.89 | 64.44 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-28 | 民生路８５２號三樓之２ | 1,320 萬 | 23.35 | 64 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-03 | 民生路８５２號十樓之２ | 1,620 萬 | 24.93 | 77.46 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-02 | 民生路８５２號十二樓之２ | 1,458 萬 | 25.42 | 72.41 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-19 | 民生路８５２號九樓之２ | 1,585 萬 | 25.03 | 77.46 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-25 | 民生路８５２號六樓之２ | 1,588 萬 | 25.09 | 77.46 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-25 | 民生路８５２號四樓之２ | 1,430 萬 | 25.32 | 64 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-25 | 民生路８５２號七樓之２ | 1,487 萬 | 26.45 | 64 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-25 | 民生路８５２號八樓之２ | 1,528 萬 | 27.07 | 64 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園果菜市場（市場，約 340 公尺）、桃園果菜市場（市場，約 377 公尺）、朝陽市場（市場，約 584 公尺）。 生活機能：最近銀行「高雄銀行」 58 公尺、最近超市「美廉社」 97 公尺、最近醫院「振生醫院」 180 公尺、最近超商「OK超商」 187 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 35 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-17 | 光興街33號 | 299 萬 | 8 | 38 | 透天 |
| 2014-11-17 | 光興街35號 | 303 萬 | 8.1 | 38 | 透天 |
| 2015-01-14 | 民生路552號 | 2,600 萬 | 49.9 | 52 | 透天 |
| 2014-07-28 | 民生路550號 | 2,250 萬 | 49.6 | 45 | 透天 |
| 2017-06-12 | 民生路550號 | 2,500 萬 | 55.1 | 45 | 透天 |
| 2020-10-14 | 民生路550號 | 2,600 萬 | 57.4 | 45 | 透天 |
| 2021-12-30 | 民生路558號 | 2,050 萬 | 59.8 | 34 | 透天 |
| 2020-01-08 | 光興街49號 | 1,100 萬 | 29.9 | 37 | 透天 |
| 2025-08-05 | 日光路23號 | 2,770 萬 | 54.8 | 57 | 住宅大樓 |
| 2026-04-08 | 日光路23號 | 2,559 萬 | 50.9 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-12-28 | 光興街51號 | 800 萬 | 21.8 | 37 | 透天 |
| 2015-06-03 | 民生路572號 | 2,850 萬 | 29.7 | 96 | 透天 |
| 2021-11-29 | 光興街52號 | 1,120 萬 | 25.8 | 43 | 透天 |
| 2025-07-04 | 日光路31號 | 2,200 萬 | 49.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2025-06-07 | 日光路31號 | 2,180 萬 | 50.4 | 59 | 住宅大樓 |
| 2025-12-06 | 日光路31號 | 1,998 萬 | 49.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2025-11-15 | 日光路31號 | 2,000 萬 | 49.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2024-01-11 | 民生路421號 | 423 萬 | 30 | 14 | 華廈 |
| 2024-08-04 | 民生路421號 | 500 萬 | 35.5 | 14 | 華廈 |
| 2024-07-28 | 民生路421號 | 325 萬 | 29.3 | 11 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 桃園區 整區行情與排行 →晴朗 常見問題
晴朗實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「晴朗」本社區實價登錄單價中位約 24.5 萬/坪，多數落在 22–27 萬/坪，總價中位約 1,470 萬，共 30 筆成交。
晴朗和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，晴朗 與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 晴朗 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 晴朗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。