春霖庭園
桃園市桃園區・社區。桃園區宏昌十三街606號。以下為本社區（桃園市桃園區宏昌十三街606號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
春霖庭園 行情解讀
桃園市桃園區的「春霖庭園」位於 桃園區宏昌十三街606號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.2 萬/坪，多數成交落在 12 到 24 萬/坪之間，總價中位約 645 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 春霖庭園 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.2 萬/坪
門牌 桃園市桃園區宏昌十三街606號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 宏昌十三街６０６號三樓 | 645 萬 | 24.15 | 26.7 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-26 | 宏昌十三街６０６號六樓 | 645 萬 | 24.15 | 26.7 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-24 | 宏昌十三街606號5樓 | 270 萬 | 12.45 | 21.69 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-14 | 宏昌十三街６０６號四樓 | 445 萬 | 16.66 | 26.7 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仲平黃昏市場（市場，約 414 公尺）、蚤寶跳蚤市場（市場，約 604 公尺）。 生活機能：最近停車場「多多停停車場宏昌二場」 86 公尺、最近超商「7-Eleven」 117 公尺、最近公園「仁愛兒童遊樂場」 192 公尺、最近超市「楊新聯生鮮超市五金百貨」 210 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-03-14 | 宏昌十三街606號 | 445 萬 | 16.7 | 27 | 華廈 |
| 2016-05-24 | 宏昌十三街606號 | 270 萬 | 12.5 | 22 | 華廈 |
| 2025-06-26 | 宏昌十三街606號 | 645 萬 | 24.2 | 27 | 華廈 |
| 2025-06-26 | 宏昌十三街606號 | 645 萬 | 24.2 | 27 | 華廈 |
| 2024-04-13 | 宏昌十三街604號 | 380 萬 | 19.1 | 20 | 華廈 |
| 2025-10-18 | 宏昌十三街604號 | 620 萬 | 31.2 | 20 | 華廈 |
| 2024-12-24 | 宏昌十三街602號 | 545 萬 | 28 | 19 | 華廈 |
| 2016-04-23 | 宏昌十三街602號 | 600 萬 | 12.7 | 47 | 華廈 |
| 2014-04-13 | 宏昌十三街618號 | 400 萬 | 10.6 | 38 | 華廈 |
| 2016-05-08 | 宏昌十三街618號 | 530 萬 | 14.1 | 38 | 華廈 |
| 2022-07-31 | 宏昌十三街598號 | 680 萬 | 16.5 | 41 | 華廈 |
| 2024-12-18 | 宏昌十三街614號 | 1,045 萬 | 26.2 | 40 | 華廈 |
| 2024-10-08 | 宏昌十三街620號 | 805 萬 | 23.9 | 34 | 華廈 |
| 2014-01-18 | 宏昌十三街620號 | 570 萬 | 16.9 | 34 | 華廈 |
| 2021-05-08 | 宏昌十三街620號 | 560 萬 | 16.6 | 34 | 華廈 |
| 2024-01-30 | 宏昌十三街596號 | 663 萬 | 20 | 33 | 華廈 |
| 2015-11-24 | 宏昌十三街596號 | 425 萬 | 10.3 | 41 | 華廈 |
| 2017-01-15 | 宏昌十三街596號 | 565 萬 | 13.7 | 41 | 華廈 |
| 2025-12-29 | 宏昌十三街596號 | 990 萬 | 29.9 | 33 | 華廈 |
| 2024-05-23 | 宏昌十三街616號 | 850 萬 | 23.7 | 36 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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春霖庭園實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「春霖庭園」本社區實價登錄單價中位約 24.2 萬/坪，多數落在 12–24 萬/坪，總價中位約 645 萬，共 4 筆成交。
春霖庭園和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，春霖庭園 與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 春霖庭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 春霖庭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。