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御品苑

桃園市桃園區・社區。桃園區大明街56巷1號。以下為本社區（桃園市桃園區大明街56巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

56
社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 842萬 758～927 萬・53.7 坪 × 15.7 萬/坪
成交熱度
14/20 28 筆可查成交
區內價位
6/20 較桃園區整體 -35%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市桃園區
門牌地址桃園區大明街56巷1號
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

御品苑 行情解讀

桃園市桃園區的「御品苑」位於 桃園區大明街56巷1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.7 萬/坪，多數成交落在 12 到 17 萬/坪之間，總價中位約 920 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 御品苑 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 35%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 15.7 萬/坪

門牌 桃園市桃園區大明街56巷1號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-06-08 大明街５６巷１之６號六樓 1,300 萬 24.3 53.49 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-08-28 大明街５６巷１之５號三樓 1,200 萬 23.21 51.7 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-02-16 大明街５６巷１之８號五樓 980 萬 19.49 50.28 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-23 大明街５６巷１之１號 1,680 萬 15.94 105.41 一層，二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-03 大明街５６巷１之５號七樓 900 萬 17.41 51.7 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-17 大明街５６巷１之３號七樓 885 萬 17.42 50.8 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-06 大明街５６巷１之３號八樓 840 萬 15.65 53.66 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-01-18 大明街５６巷１號 1,275 萬 12.8 99.61 一層，二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-02-27 大明街５６巷１號七樓 866 萬 16.74 51.72 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-02-20 大明街56巷1之3號8樓 970 萬 18.08 53.66 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-11-20 桃園縣桃園市大明街５６巷１之５號八樓 900 萬 16.34 55.07 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-10-07 桃園縣桃園市大明街５６巷１之６號八樓 800 萬 13.84 57.8 八層/八層 其他
2014-06-06 桃園縣桃園市大明街56巷1之2號四樓 920 萬 17.49 52.59 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-28 桃園縣桃園市大明街５６巷１之７號五樓 915 萬 17.24 53.07 五層/八層 廠辦
2013-11-12 桃園縣桃園市大明街５６巷１之２號３樓 917 萬 17.49 52.42 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-21 桃園縣桃園市大明街５６巷１之２號八樓 850 萬 15.07 56.4 八層/八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-04-27 桃園縣桃園市大明街５６巷１之３號三樓 875 萬 17.22 50.8 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-01-20 桃園縣桃園市大明街５６巷１之５號７樓 790 萬 15.28 51.7 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-01-12 桃園縣桃園市大明街５６巷１號 1,050 萬 10.54 99.61 一層，二層/八層 其他
2012-12-10 桃園縣桃園市大明街５６巷１之６號 1,200 萬 11.4 105.31 一層，二層/八層 其他
2012-10-15 桃園縣桃園市大林里6鄰大明街56巷1之2號四樓 334 萬 9.46 35.3 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-12 桃園縣桃園市大明街５６巷１之５號 1,280 萬 12.25 104.47 一層，二層/八層 其他
2012-10-02 桃園縣桃園市大明街56巷1之3號 1,320 萬 12.74 103.63 一層，二層/八層 其他
2012-08-22 桃園縣桃園市大明街５６巷１之１號 1,320 萬 12.52 105.41 一層，二層/八層 其他
2012-08-16 桃園縣桃園市大明街５６巷１之８號 1,300 萬 12.55 103.55 一層，二層/八層 其他
2012-08-15 桃園縣桃園市大明街５６巷１號四樓 670 萬 12.95 51.72 四層/八層 其他
2012-08-07 桃園縣桃園市大明街５６巷１號三樓 645 萬 12.47 51.72 三層/八層 其他
2012-08-02 桃園縣桃園市大明街５６巷１之7號 1,200 萬 12.5 95.98 一層，二層/八層 其他

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園變電所(D/S)（變電所，約 769 公尺）。 生活機能：最近停車場「大豐停車場」 85 公尺、最近超商「全家便利商店」 177 公尺、最近超市「家樂福超市」 210 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 262 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 19 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-08-07 大明街56巷1號 645 萬 12.5 52 其他
2012-08-15 大明街56巷1號 670 萬 13 52 其他
2013-01-12 大明街56巷1號 1,050 萬 10.5 100 其他
2016-02-27 大明街56巷1號 866 萬 16.7 52 華廈
2018-01-18 大明街56巷1號 1,275 萬 12.8 100 華廈
2012-08-22 大明街56巷1之1號 1,320 萬 12.5 105 其他
2020-09-23 大明街56巷1之1號 1,680 萬 15.9 105 華廈
2012-10-02 大明街56巷1之3號 1,320 萬 12.7 104 其他
2013-04-27 大明街56巷1之3號 875 萬 17.2 51 華廈
2016-02-20 大明街56巷1之3號 970 萬 18.1 54 華廈
2019-03-06 大明街56巷1之3號 840 萬 15.7 54 華廈
2020-05-17 大明街56巷1之3號 885 萬 17.4 51 華廈
2018-10-05 大明街56巷4號 383 萬 10.2 38 公寓
2020-09-08 大明街56巷4號 465 萬 12.3 38 華廈
2025-07-09 大明街56巷4號 950 萬 23.8 40 華廈
2021-10-20 大明街56巷5號 3,600 萬 36.3 99 透天
2020-09-05 大明街56巷2號 370 萬 12.3 30 華廈
2022-09-01 大明街56巷2號 455 萬 12.1 38 華廈
2022-12-24 大明街56巷2號 550 萬 14.7 38 華廈
2012-10-12 大明街56巷1之5號 1,280 萬 12.3 104 其他
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

桃園區預售建案

安曼莊園50.4 萬/坪鉑克棶47.2 萬/坪嘉璟一品硯39.4 萬/坪昭揚大河院40.6 萬/坪鴻築麗苑40.3 萬/坪璟都米蘭36.9 萬/坪凱越豐耘52.7 萬/坪合康檜邑37.4 萬/坪

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御品苑 常見問題

御品苑實價登錄成交價多少?

桃園市桃園區「御品苑」本社區實價登錄單價中位約 15.7 萬/坪，多數落在 12–17 萬/坪，總價中位約 920 萬，共 28 筆成交。

御品苑和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，御品苑 比 桃園區 整體低約 35%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 御品苑 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 御品苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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