天母之星
桃園市桃園區・社區。桃園區民有五街120號。以下為本社區（桃園市桃園區民有五街120號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母之星 行情解讀
桃園市桃園區的「天母之星」位於 桃園區民有五街120號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.6 萬/坪，總價中位約 810 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母之星 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 31%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.6 萬/坪
門牌 桃園市桃園區民有五街120號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-09 | 民有五街１２０號３樓 | 868 萬 | 17.75 | 48.91 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-30 | 民有五街１２０號五樓 | 810 萬 | 16.56 | 48.91 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-04 | 民有五街１２０號２樓 | 806 萬 | 16.48 | 48.91 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大業黃昏市場（市場，約 505 公尺）、墓地（墓地，約 555 公尺）、墓地（墓地，約 632 公尺）。 生活機能：最近公園 64 公尺、最近超商「全家便利商店」 106 公尺、最近停車場「福元公園停車場」 118 公尺、最近學校「大有國中」 126 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-04 | 民有五街120號 | 806 萬 | 16.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2016-11-30 | 民有五街120號 | 810 萬 | 16.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-12-09 | 民有五街120號 | 868 萬 | 17.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-04-26 | 民有五街122號 | 870 萬 | 18.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-08-02 | 民有五街122號 | 820 萬 | 17.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-08-28 | 民有五街122號 | 920 萬 | 19.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-12-25 | 民有五街122號 | 1,188 萬 | 23.3 | 51 | 店面 |
| 2018-07-20 | 民有五街122號 | 890 萬 | 18.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-01-28 | 民有五街122號 | 1,146 萬 | 20.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2021-05-31 | 民有五街122號 | 1,063 萬 | 22.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-09-06 | 民有五街122號 | 1,170 萬 | 24.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2022-10-29 | 民有五街122號 | 1,342 萬 | 28.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-03-04 | 民有五街126號 | 920 萬 | 13.9 | 66 | 住宅大樓 |
| 2015-07-06 | 民有五街126號 | 1,060 萬 | 16 | 66 | 住宅大樓 |
| 2019-03-12 | 民有五街126號 | 1,068 萬 | 18.9 | 57 | 住宅大樓 |
| 2021-08-17 | 民有五街126號 | 1,340 萬 | 23.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2024-03-23 | 民有五街128號 | 1,772 萬 | 29.9 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-05-19 | 民有五街128號 | 1,150 萬 | 19.4 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-12-09 | 民有五街128號 | 1,165 萬 | 19.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2019-01-21 | 民有五街128號 | 186 萬 | 4.8 | 39 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母之星實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「天母之星」本社區實價登錄單價中位約 16.6 萬/坪，總價中位約 810 萬，共 3 筆成交。
天母之星和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母之星 比 桃園區 整體低約 31%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 天母之星 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母之星 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。