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大河戀

桃園市桃園區・社區。桃園區幸福路201號。以下為本社區（桃園市桃園區幸福路201號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

70
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,485萬 1,337～1,634 萬・51.6 坪 × 28.8 萬/坪
成交熱度
14/20 12 筆可查成交
區內價位
20/20 較桃園區整體 +20%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市桃園區
門牌地址桃園區幸福路201號
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

大河戀 行情解讀

桃園市桃園區的「大河戀」位於 桃園區幸福路201號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28.8 萬/坪，多數成交落在 28 到 31 萬/坪之間，總價中位約 1,455 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 大河戀 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 20%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 28.8 萬/坪

門牌 桃園市桃園區幸福路201號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-01-04 幸福路２０１號八樓 2,200 萬 40.99 59.24 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-18 幸福路２０１號六樓 1,510 萬 30.17 51.57 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-11 幸福路２０１號十樓 1,436 萬 28.26 51.57 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-09 幸福路２０１號十二樓 1,523 萬 30.35 51.57 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-16 幸福路２０１號四樓 1,385 萬 27.21 51.57 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-12 幸福路２０１號十一樓 1,455 萬 28.81 51.57 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-03 幸福路２０１號五樓 1,408 萬 27.74 51.57 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-21 幸福路２０１號八樓 1,598 萬 27.85 59.24 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-01 幸福路２０１號七樓 1,410 萬 27.9 51.57 七層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-04 幸福路２０１號九樓 1,425 萬 28.01 51.57 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-20 幸福路２０１號三樓 1,397 萬 29.11 49.13 三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-04 幸福路２０１號十三樓 1,531 萬 30.88 51.57 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 51 公尺、最近停車場「幸福停車場」 132 公尺、最近公園「水汴頭清水公園」 183 公尺、最近超市「上青生鮮超市」 457 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 27.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2025-01-04 幸福路201號 2,200 萬 41 59 住宅大樓
2020-07-04 幸福路201號 1,531 萬 30.9 52 住宅大樓
2020-10-04 幸福路201號 1,425 萬 28 52 住宅大樓
2020-09-20 幸福路201號 1,397 萬 29.1 49 住宅大樓
2020-12-03 幸福路201號 1,408 萬 27.7 52 住宅大樓
2020-12-12 幸福路201號 1,455 萬 28.8 52 住宅大樓
2020-12-16 幸福路201號 1,385 萬 27.2 52 住宅大樓
2020-11-21 幸福路201號 1,598 萬 27.9 59 住宅大樓
2020-11-01 幸福路201號 1,410 萬 27.9 52 住宅大樓
2021-03-09 幸福路201號 1,523 萬 30.4 52 住宅大樓
2021-03-18 幸福路201號 1,510 萬 30.2 52 住宅大樓
2021-03-11 幸福路201號 1,436 萬 28.3 52 住宅大樓
2020-03-15 幸福路197號 1,250 萬 26.7 48 住宅大樓
2020-07-04 幸福路197號 1,280 萬 27.7 48 住宅大樓
2020-10-11 幸福路197號 1,308 萬 28.2 48 住宅大樓
2020-10-24 幸福路197號 1,267 萬 27.1 48 住宅大樓
2020-10-20 幸福路197號 1,308 萬 28.2 48 住宅大樓
2020-09-19 幸福路197號 1,263 萬 27.2 48 住宅大樓
2020-08-07 幸福路197號 1,270 萬 27.3 48 住宅大樓
2021-01-07 幸福路197號 1,311 萬 28.1 48 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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載入周邊實價登錄…

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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

桃園區預售建案

安曼莊園50.4 萬/坪鉑克棶47.2 萬/坪嘉璟一品硯39.4 萬/坪昭揚大河院40.6 萬/坪鴻築麗苑40.3 萬/坪璟都米蘭36.9 萬/坪凱越豐耘52.7 萬/坪合康檜邑37.4 萬/坪

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大河戀 常見問題

大河戀實價登錄成交價多少?

桃園市桃園區「大河戀」本社區實價登錄單價中位約 28.8 萬/坪，多數落在 28–31 萬/坪，總價中位約 1,455 萬，共 12 筆成交。

大河戀和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，大河戀 比 桃園區 整體高約 20%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 大河戀 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 大河戀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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