京采
桃園市桃園區・社區。桃園區永安北路450號等。以下為本社區（桃園市桃園區永安北路450號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京采 行情解讀
桃園市桃園區的「京采」位於 桃園區永安北路450號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.7 萬/坪，多數成交落在 20 到 25 萬/坪之間，總價中位約 930 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 京采 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 5%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.7 萬/坪
門牌 桃園市桃園區永安北路450號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-18 | 永安北路４５０號二樓之２ | 980 萬 | 23.14 | 42.35 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-04 | 永安北路４５０號四樓之１ | 835 萬 | 25.32 | 32.97 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-25 | 永安北路４５０號四樓之２ | 960 萬 | 22.67 | 42.35 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-31 | 永安北路４５０號二樓之２ | 855 萬 | 20.19 | 42.35 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-04 | 永安北路４５０號四樓之２ | 930 萬 | 21.96 | 42.35 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 21.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-16 | 永安北路416號 | 615 萬 | 13.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-01-04 | 永安北路416號 | 260 萬 | 9.2 | 28 | 住宅大樓 |
| 2012-12-24 | 永安北路416號 | 495 萬 | 14.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2012-12-15 | 永安北路416號 | 675 萬 | 12.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2013-03-08 | 永安北路416號 | 290 萬 | 16.2 | 18 | 住宅大樓 |
| 2013-03-18 | 永安北路416號 | 820 萬 | 13.9 | 59 | 住宅大樓 |
| 2013-05-09 | 永安北路416號 | 820 萬 | 18.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-09-06 | 永安北路416號 | 1,080 萬 | 24.7 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-10-25 | 永安北路416號 | 1,220 萬 | 20.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-05-19 | 永安北路416號 | 440 萬 | 15.6 | 28 | 住宅大樓 |
| 2014-08-27 | 永安北路416號 | 475 萬 | 16.9 | 28 | 住宅大樓 |
| 2014-12-15 | 永安北路416號 | 865 萬 | 19.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-06-26 | 永安北路416號 | 968 萬 | 16.4 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-07-11 | 永安北路416號 | 490 萬 | 16.4 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-04-25 | 永安北路416號 | 395 萬 | 20.3 | 19 | 住宅大樓 |
| 2016-08-01 | 永安北路416號 | 450 萬 | 13.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2016-09-07 | 永安北路416號 | 520 萬 | 15.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-04-17 | 永安北路416號 | 210 萬 | 11.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2017-09-02 | 永安北路416號 | 955 萬 | 16.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2017-12-03 | 永安北路416號 | 790 萬 | 18.2 | 43 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 桃園區 整區行情與排行 →京采 常見問題
京采實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「京采」本社區實價登錄單價中位約 22.7 萬/坪，多數落在 20–25 萬/坪，總價中位約 930 萬，共 5 筆成交。
京采和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京采 比 桃園區 整體低約 5%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 京采 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京采 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。