京澄雲朗
桃園市桃園區・社區。桃園區正光二街181巷3號。以下為本社區（桃園市桃園區正光二街181巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京澄雲朗 行情解讀
桃園市桃園區的「京澄雲朗」位於 桃園區正光二街181巷3號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.9 萬/坪，多數成交落在 29 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,342 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 京澄雲朗 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 25%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.9 萬/坪
門牌 桃園市桃園區正光二街181巷3號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-18 | 正光二街１８１巷３號十二樓 | 1,910 萬 | 36.03 | 53.01 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-29 | 正光二街１８１巷３號十四樓 | 1,334 萬 | 29.92 | 53.01 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-24 | 正光二街１８１巷３號十一樓 | 1,351 萬 | 30.1 | 53.01 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-09 | 正光二街１８１巷３號三樓 | 1,312 萬 | 29.1 | 53.01 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-01 | 正光二街１８１巷３號四樓 | 1,305 萬 | 28.92 | 53.01 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-30 | 正光二街１８１巷３號十樓 | 1,388 萬 | 31.3 | 53.01 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-23 | 正光二街１８１巷３號七樓 | 1,328 萬 | 29.77 | 53.01 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-23 | 正光二街１８１巷３號八樓 | 1,340 萬 | 29.82 | 53.01 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-22 | 正光二街１８１巷３號二樓 | 1,460 萬 | 28.92 | 66.95 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-19 | 正光二街１８１巷３號九樓 | 1,345 萬 | 29.95 | 53.01 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-16 | 正光二街１８１巷３號十二樓 | 1,351 萬 | 30.1 | 53.01 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-13 | 正光二街１８１巷３號六樓 | 1,342 萬 | 29.62 | 53.01 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-12 | 正光二街１８１巷３號十三樓 | 1,341 萬 | 30.1 | 53.01 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-05 | 正光二街１８１巷３號五樓 | 1,318 萬 | 29.51 | 53.01 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 554 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times桃園正光二街停車場」 62 公尺、最近超商「7-Eleven」 93 公尺、最近公園「水秀公園」 155 公尺、最近充電站 211 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 32.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-09 | 正光二街181巷3號 | 1,312 萬 | 29.1 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-07-01 | 正光二街181巷3號 | 1,305 萬 | 28.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-06-22 | 正光二街181巷3號 | 1,460 萬 | 28.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2020-06-05 | 正光二街181巷3號 | 1,318 萬 | 29.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-06-13 | 正光二街181巷3號 | 1,342 萬 | 29.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-06-23 | 正光二街181巷3號 | 1,340 萬 | 29.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-06-19 | 正光二街181巷3號 | 1,345 萬 | 30 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-06-30 | 正光二街181巷3號 | 1,388 萬 | 31.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-06-12 | 正光二街181巷3號 | 1,341 萬 | 30.1 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-09-24 | 正光二街181巷3號 | 1,351 萬 | 30.1 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-09-29 | 正光二街181巷3號 | 1,334 萬 | 29.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-06-16 | 正光二街181巷3號 | 1,351 萬 | 30.1 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-06-23 | 正光二街181巷3號 | 1,328 萬 | 29.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2025-07-18 | 正光二街181巷3號 | 1,910 萬 | 36 | 53 | 住宅大樓 |
| 2024-05-04 | 正光二街181巷1號 | 2,390 萬 | 40.5 | 59 | 住宅大樓 |
| 2020-08-08 | 正光二街181巷1號 | 1,640 萬 | 29.1 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-08-06 | 正光二街181巷1號 | 1,535 萬 | 30.4 | 59 | 住宅大樓 |
| 2020-07-21 | 正光二街179號 | 2,646 萬 | 41.2 | 74 | 住宅大樓 |
| 2020-07-21 | 正光二街181巷1號 | 2,561 萬 | 41.1 | 72 | 住宅大樓 |
| 2020-06-08 | 正光二街181巷1號 | 1,635 萬 | 28.9 | 73 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京澄雲朗實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「京澄雲朗」本社區實價登錄單價中位約 29.9 萬/坪，多數落在 29–30 萬/坪，總價中位約 1,342 萬，共 14 筆成交。
京澄雲朗和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京澄雲朗 比 桃園區 整體高約 25%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 京澄雲朗 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京澄雲朗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。