京城明珠
桃園市桃園區・社區。桃園區莊二街260巷4弄23號4樓。以下為本社區（桃園市桃園區莊二街260巷4弄23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京城明珠 行情解讀
桃園市桃園區的「京城明珠」位於 桃園區莊二街260巷4弄23號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.5 萬/坪，總價中位約 528 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 京城明珠 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 35%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.5 萬/坪
門牌 桃園市桃園區莊二街260巷4弄23號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-28 | 莊二街２６０巷４弄２３號五樓 | 550 萬 | 16.16 | 34.04 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-08-17 | 莊二街２６０巷４弄２３號五樓 | 528 萬 | 15.51 | 34.04 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-11-20 | 桃園縣桃園市莊二街２６０巷４弄２３號四樓 | 145 萬 | 4.76 | 30.34 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 137 公尺、最近超市「全聯福利中心」 137 公尺、最近診所「晨宏診所」 145 公尺、最近公園「瑞明公園」 247 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-25 | 莊二街186號 | 1,040 萬 | 21.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2015-01-12 | 莊二街186號 | 950 萬 | 19.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2016-04-06 | 莊二街186號 | 965 萬 | 16.2 | 60 | 住宅大樓 |
| 2019-09-22 | 莊二街186號 | 990 萬 | 20.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-11-30 | 莊二街186號 | 1,100 萬 | 22.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-11-19 | 莊二街176號 | 575 萬 | 21.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2014-08-17 | 莊二街184號 | 1,010 萬 | 21.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-04-01 | 莊二街184號 | 900 萬 | 19.3 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-05-22 | 莊二街184號 | 860 萬 | 18.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2017-12-06 | 莊二街184號 | 900 萬 | 19.3 | 47 | 住宅大樓 |
| 2019-05-26 | 莊二街184號 | 1,040 萬 | 22.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2023-03-02 | 莊二街184號 | 1,150 萬 | 24.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2025-11-19 | 莊二街184號 | 1,338 萬 | 28.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2026-01-14 | 莊二街184號 | 1,430 萬 | 30.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-11-16 | 莊二街178號 | 621 萬 | 24.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-12-08 | 莊二街178號 | 300 萬 | 11.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-05-08 | 莊二街178號 | 580 萬 | 22.9 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-11-06 | 莊二街178號 | 675 萬 | 18.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-08-05 | 莊二街178號 | 630 萬 | 24.9 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-06-14 | 莊二街178號 | 545 萬 | 21.5 | 25 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京城明珠實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「京城明珠」本社區實價登錄單價中位約 15.5 萬/坪，總價中位約 528 萬，共 3 筆成交。
京城明珠和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京城明珠 比 桃園區 整體低約 35%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 京城明珠 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京城明珠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。