中正悅光
桃園市桃園區・社區。桃園區中正三街177號。以下為本社區（桃園市桃園區中正三街177號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正悅光 行情解讀
桃園市桃園區的「中正悅光」位於 桃園區中正三街177號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.8 萬/坪，多數成交落在 20 到 33 萬/坪之間，總價中位約 825 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中正悅光 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 9%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.8 萬/坪
門牌 桃園市桃園區中正三街177號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 中正三街１７７之１號十一樓 | 980 萬 | 34.79 | 28.17 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-28 | 中正三街１７７之１號九樓 | 1,100 萬 | 33.24 | 33.1 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-05 | 中正三街１７７之１號六樓 | 1,095 萬 | 29.08 | 37.66 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-03 | 中正三街１７７之１號七樓 | 800 萬 | 28.4 | 28.17 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-25 | 中正三街１７７之１號九樓 | 825 萬 | 24.93 | 33.1 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-28 | 中正三街１７７之１號五樓 | 618 萬 | 21.94 | 28.17 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-27 | 中正三街１７７號六樓 | 980 萬 | 21.61 | 45.35 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-04 | 中正三街１７７之１號九樓 | 690 萬 | 20.85 | 33.1 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-09 | 中正三街１７７號三樓 | 990 萬 | 21.83 | 45.35 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-08 | 中正三街１７７號八樓 | 770 萬 | 21.47 | 35.86 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-20 | 中正三街１７７號４樓 | 900 萬 | 19.84 | 45.35 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-23 | 桃園縣桃園市中正三街１７７之１號二樓 | 680 萬 | 20.55 | 33.1 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-17 | 桃園縣桃園市中正三街１７７之１號九樓 | 610 萬 | 18.43 | 33.1 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 力行市場（市場，約 318 公尺）、桃園果菜市場（市場，約 378 公尺）、東埔變電所（變電所，約 387 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 17 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 46 公尺、最近停車場「Times」 197 公尺、最近超市「美廉社」 251 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-03-20 | 中正三街177號 | 900 萬 | 19.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-07-08 | 中正三街177號 | 770 萬 | 21.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2019-12-09 | 中正三街177號 | 990 萬 | 21.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-10-27 | 中正三街177號 | 980 萬 | 21.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-01-28 | 中正三街177之1號 | 1,100 萬 | 33.2 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-06-17 | 中正三街177之1號 | 610 萬 | 18.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-02-23 | 中正三街177之1號 | 680 萬 | 20.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2020-01-04 | 中正三街177之1號 | 690 萬 | 20.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-01-28 | 中正三街177之1號 | 618 萬 | 21.9 | 28 | 住宅大樓 |
| 2022-03-25 | 中正三街177之1號 | 825 萬 | 24.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-06-03 | 中正三街177之1號 | 800 萬 | 28.4 | 28 | 住宅大樓 |
| 2023-08-05 | 中正三街177之1號 | 1,095 萬 | 29.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2025-11-18 | 中正三街177之1號 | 980 萬 | 34.8 | 28 | 住宅大樓 |
| 2014-02-22 | 中正三街175號 | 410 萬 | 27.9 | 15 | 住宅大樓 |
| 2014-10-26 | 中正三街175號 | 392 萬 | 19.9 | 20 | 住宅大樓 |
| 2015-04-05 | 中正三街175號 | 424 萬 | 21.6 | 20 | 住宅大樓 |
| 2015-11-12 | 中正三街175號 | 430 萬 | 21.9 | 20 | 住宅大樓 |
| 2018-05-08 | 中正三街175號 | 538 萬 | 18.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2012-09-26 | 永安路298號 | 300 萬 | 9.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-06-25 | 永安路298號 | 1,100 萬 | 19.2 | 57 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正悅光實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「中正悅光」本社區實價登錄單價中位約 21.8 萬/坪，多數落在 20–33 萬/坪，總價中位約 825 萬，共 13 筆成交。
中正悅光和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正悅光 比 桃園區 整體低約 9%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 中正悅光 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正悅光 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。