涵露II
桃園市大溪區・社區。大溪區南興路二段590號之2。以下為本社區（桃園市大溪區南興路二段590號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
涵露II 行情解讀
桃園市大溪區的「涵露II」位於 大溪區南興路二段590號之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.1 萬/坪，多數成交落在 14 到 23 萬/坪之間，總價中位約 1,080 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 涵露II 放到整個 大溪區 來看，它的單價中位比 大溪區 整體高約 8%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大溪區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.1 萬/坪
門牌 桃園市大溪區南興路二段590號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-13 | 南興路二段５９０之６號 | 1,445 萬 | 22.93 | 63 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2021-07-10 | 南興路二段５９０之６號 | 1,080 萬 | 17.14 | 63 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2019-06-24 | 南興路二段５９０號 | 965 萬 | 13.64 | 70.77 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2018-04-02 | 南興路二段５９０之７號 | 1,000 萬 | 15.63 | 63.99 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2016-10-15 | 南興路二段５９０之１號 | 1,100 萬 | 17.46 | 63 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市大溪區東隆段 違章工廠（違章工廠，約 500 公尺）、桃園市大溪區東隆段 違章工廠（違章工廠，約 525 公尺）、桃園市大溪區草厝江段 違章工廠（違章工廠，約 560 公尺）。 生活機能：最近學校「員樹林國小」 664 公尺、最近超商「OK超商」 738 公尺、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 756 公尺、最近公園「勤奮公園」 1.0 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-01-05 | 南興路二段346巷110之12號 | 179 萬 | 2.9 | 61 | 透天 |
| 2015-08-19 | 南興路二段346巷112之7號 | 620 萬 | 10.1 | 61 | 透天 |
| 2023-06-05 | 南興路二段456號 | 920 萬 | 18.4 | 50 | 透天 |
| 2025-09-20 | 南興路二段346巷112號 | 750 萬 | 12 | 63 | 透天 |
| 2022-12-27 | 員東路202號 | 700 萬 | 20 | 35 | 透天 |
| 2020-12-10 | 興昌路二段320巷1號 | 600 萬 | 9.9 | 61 | 透天 |
| 2021-05-10 | 興昌路二段320巷1號 | 740 萬 | 12.2 | 61 | 透天 |
| 2021-10-10 | 興昌路二段320巷3號 | 670 萬 | 12.3 | 54 | 透天 |
| 2018-04-02 | 南興路二段590之7號 | 1,000 萬 | 15.6 | 64 | 透天 |
| 2023-11-13 | 南興路二段590之6號 | 1,445 萬 | 22.9 | 63 | 透天 |
| 2021-07-10 | 南興路二段590之6號 | 1,080 萬 | 17.1 | 63 | 透天 |
| 2017-10-14 | 南興路二段592號 | 1,100 萬 | 17.2 | 64 | 透天 |
| 2022-03-05 | 興昌路二段308之2號 | 690 萬 | 9.5 | 73 | 透天 |
| 2017-03-25 | 南興路二段592之1號 | 1,000 萬 | 15.9 | 63 | 透天 |
| 2016-10-15 | 南興路二段590之1號 | 1,100 萬 | 17.5 | 63 | 透天 |
| 2020-03-27 | 南興路二段592之3號 | 1,100 萬 | 17.5 | 63 | 透天 |
| 2020-06-28 | 興昌路二段306之1號 | 550 萬 | 7.2 | 77 | 透天 |
| 2019-06-24 | 南興路二段590號 | 965 萬 | 13.6 | 71 | 透天 |
| 2022-06-27 | 興昌路二段306之5號 | 630 萬 | 11.7 | 54 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 大溪區 整區行情與排行 →涵露II 常見問題
涵露II實價登錄成交價多少?
桃園市大溪區「涵露II」本社區實價登錄單價中位約 17.1 萬/坪，多數落在 14–23 萬/坪，總價中位約 1,080 萬，共 5 筆成交。
涵露II和 大溪區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，涵露II 比 大溪區 整體高約 8%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 涵露II 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 涵露II 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大溪區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。