歡喜樓
桃園市大溪區・社區。大溪區美山路一段601巷142弄23號2樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
歡喜樓 行情解讀
桃園市大溪區的「歡喜樓」位於 大溪區美山路一段601巷142弄23號2樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 13.2 萬/坪，多數成交落在 7 到 33 萬/坪之間，總價中位約 400 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 歡喜樓 放到整個 大溪區 來看，它的單價中位比 大溪區 整體低約 16%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大溪區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 439 公尺）、墓地（墓地，約 523 公尺）、墓地（墓地，約 554 公尺）。 生活機能：最近學校「大溪國中」 604 公尺、最近超商「7-Eleven」 870 公尺、最近超市「全聯福利中心」 945 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 1.2 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-09 | 美山路一段475號 | 400 萬 | 58.9 | 7 | 透天 |
| 2023-04-13 | 美山路一段552號 | 3,400 萬 | 25.7 | 132 | 透天 |
| 2017-10-17 | 美山路一段476號 | 150 萬 | 7 | 22 | 透天 |
| 2017-09-01 | 美山路一段472號 | 130 萬 | 3.7 | 35 | 透天 |
| 2023-01-08 | 美山路一段423號 | 380 萬 | 8.1 | 47 | 透天 |
| 2021-12-12 | 美山路一段569巷28號 | 2,100 萬 | 21 | 100 | 透天 |
| 2025-07-23 | 美山路一段569巷28號 | 2,100 萬 | 21 | 100 | 透天 |
| 2022-11-04 | 美山路一段166巷173號 | 3,500 萬 | 32.7 | 107 | 透天 |
| 2023-04-09 | 美山路一段166巷93號 | 370 萬 | 14.5 | 26 | 華廈 |
| 2016-01-15 | 美山路一段166巷91號 | 160 萬 | 6.2 | 26 | 華廈 |
| 2017-05-19 | 美山路一段166巷91號 | 200 萬 | 7.8 | 26 | 公寓 |
| 2017-11-09 | 美山路一段166巷91號 | 180 萬 | 7 | 26 | 公寓 |
| 2020-06-18 | 美山路一段166巷89號 | 360 萬 | 11.6 | 31 | 華廈 |
| 2022-01-04 | 美山路一段166巷89號 | 425 萬 | 13.6 | 31 | 華廈 |
| 2017-09-13 | 美山路一段88巷13號 | 2,700 萬 | 33.5 | 81 | 透天 |
| 2024-05-13 | 美山路一段166巷87號 | 470 萬 | 15.1 | 31 | 華廈 |
| 2023-07-13 | 美山路一段166巷87號 | 398 萬 | 12.8 | 31 | 華廈 |
| 2025-04-30 | 美山路一段166巷87號 | 550 萬 | 17.7 | 31 | 華廈 |
| 2025-04-27 | 美山路一段166巷95號 | 435 萬 | 11.9 | 37 | 華廈 |
| 2022-05-02 | 美山路一段166巷85號 | 360 萬 | 13.3 | 27 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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歡喜樓實價登錄成交價多少?
桃園市大溪區「歡喜樓」周邊實價登錄單價中位約 13.2 萬/坪，多數落在 7–33 萬/坪，總價中位約 400 萬，共 43 筆成交。
歡喜樓和 大溪區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歡喜樓 比 大溪區 整體低約 16%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 歡喜樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歡喜樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大溪區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。