悅灣二期
桃園市大園區・社區。大園區園航路391-7號8樓。以下為本社區（桃園市大園區園航路391之7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
悅灣二期 行情解讀
桃園市大園區的「悅灣二期」位於 大園區園航路391-7號8樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.8 萬/坪，多數成交落在 13 到 18 萬/坪之間，總價中位約 730 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 悅灣二期 放到整個 大園區 來看，它的單價中位比 大園區 整體低約 46%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.8 萬/坪
門牌 桃園市大園區園航路391之7號・共 61 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 園航路３９１之３號八樓 | 692 萬 | 16.2 | 42.73 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-05-03 | 園航路３９１之１號 | 910 萬 | 21.48 | 44.04 | 一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-11 | 園航路３９１之３號十樓 | 710 萬 | 17.42 | 40.76 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-31 | 園航路３９１之１５號四樓 | 1,036 萬 | 17.59 | 58.9 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-21 | 園航路３９１之３號三樓 | 730 萬 | 17.08 | 42.73 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-18 | 園航路３９１之５號七樓 | 980 萬 | 18.64 | 52.58 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-04 | 園航路３９１之５號三樓 | 830 萬 | 15.79 | 52.58 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-12 | 園航路３９１之７號六樓 | 900 萬 | 18.8 | 47.86 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-28 | 園航路３９１之１５號十樓 | 980 萬 | 14.86 | 65.97 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-18 | 園航路３９１之１５號七樓 | 1,048 萬 | 17.79 | 58.9 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-11 | 園航路３９１之１５號二樓 | 1,210 萬 | 18.09 | 66.9 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-09 | 園航路３９１之７號二樓 | 780 萬 | 16.41 | 47.53 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-07 | 園航路３９１之１３號六樓 | 728 萬 | 17.27 | 42.15 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-24 | 園航路３９１之１２號二樓 | 798 萬 | 13.21 | 60.4 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-04 | 園航路３９１之１０號二樓 | 750 萬 | 13.93 | 53.82 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-04 | 園航路３９１之２號九樓 | 785 萬 | 15.47 | 50.76 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-06 | 園航路３９１之１０號十樓 | 710 萬 | 13.42 | 52.9 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-10 | 園航路３９１之１０號三樓 | 723 萬 | 13.43 | 53.82 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-24 | 園航路３９１之１５號三樓 | 788 萬 | 13.8 | 57.11 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-01 | 園航路３９１之１０號二樓 | 675 萬 | 12.54 | 53.82 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-24 | 園航路３９１之１號 | 690 萬 | 15.67 | 44.04 | 一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-20 | 園航路３９１之７號八樓 | 780 萬 | 16.3 | 47.86 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-14 | 園航路３９１之１號十樓 | 675 萬 | 13.55 | 49.81 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-13 | 園航路３９１之３號二樓 | 565 萬 | 13.22 | 42.73 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-12 | 園航路３９１之６號三樓 | 670 萬 | 13.64 | 49.11 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-24 | 園航路３９１之１０號六樓 | 680 萬 | 12.63 | 53.82 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-28 | 園航路３９１之９號七樓 | 655 萬 | 13.01 | 50.35 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-10 | 園航路３９１之１３號八樓 | 608 萬 | 11.99 | 50.72 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-16 | 園航路３９１之１號二樓 | 558 萬 | 11.36 | 49.13 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-12 | 園航路３９１之１０號四樓 | 580 萬 | 10.78 | 53.82 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市大園區溪洲段 違章工廠（違章工廠，約 557 公尺）、大園區第五公墓（墓地，約 718 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 67 公尺、最近公園 278 公尺、最近學校「大園國中」 479 公尺、最近停車場「兒四公園停車場」 740 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-29 | 園航路391之11號 | 440 萬 | 12.8 | 34 | 華廈 |
| 2014-10-11 | 園航路391之11號 | 560 萬 | 13.4 | 42 | 華廈 |
| 2019-07-22 | 園航路391之11號 | 510 萬 | 11.9 | 43 | 華廈 |
| 2013-07-21 | 園航路391之10號 | 605 萬 | 11.2 | 54 | 華廈 |
| 2014-08-27 | 園航路391之10號 | 638 萬 | 11.9 | 54 | 華廈 |
| 2016-01-29 | 園航路391之10號 | 600 萬 | 11.2 | 54 | 華廈 |
| 2019-06-14 | 園航路391之10號 | 540 萬 | 10.3 | 53 | 華廈 |
| 2020-08-12 | 園航路391之10號 | 580 萬 | 10.8 | 54 | 華廈 |
| 2021-03-24 | 園航路391之10號 | 680 萬 | 12.6 | 54 | 華廈 |
| 2022-05-01 | 園航路391之10號 | 675 萬 | 12.5 | 54 | 華廈 |
| 2022-07-06 | 園航路391之10號 | 710 萬 | 13.4 | 53 | 華廈 |
| 2022-06-10 | 園航路391之10號 | 723 萬 | 13.4 | 54 | 華廈 |
| 2022-09-04 | 園航路391之10號 | 750 萬 | 13.9 | 54 | 華廈 |
| 2013-06-10 | 園航路391之12號 | 575 萬 | 12.2 | 47 | 華廈 |
| 2018-04-16 | 園航路391之12號 | 550 萬 | 10.5 | 52 | 華廈 |
| 2022-11-24 | 園航路391之12號 | 798 萬 | 13.2 | 60 | 華廈 |
| 2014-05-13 | 園航路397號 | 756 萬 | 15.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-12-13 | 園航路397號 | 768 萬 | 15.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-01-16 | 園航路397號 | 730 萬 | 15 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-06-10 | 園航路397號 | 788 萬 | 16.2 | 52 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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悅灣二期實價登錄成交價多少?
桃園市大園區「悅灣二期」本社區實價登錄單價中位約 12.8 萬/坪，多數落在 13–18 萬/坪，總價中位約 730 萬，共 61 筆成交。
悅灣二期和 大園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，悅灣二期 比 大園區 整體低約 46%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 悅灣二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 悅灣二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。