華典
桃園市八德區・社區。八德區桃德路480號。以下為本社區（桃園市八德區桃德路480號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
華典 行情解讀
桃園市八德區的「華典」位於 八德區桃德路480號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.5 萬/坪，總價中位約 4,250 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 華典 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體高約 40%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.5 萬/坪
門牌 桃園市八德區桃德路480號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-20 | 桃德路４８０號 | 4,250 萬 | 27.48 | 154.64 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2012-07-27 | 桃園縣八德市桃德路４８０號 | 3,200 萬 | 22.75 | 140.69 | 全/五層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 44 公尺、最近公園「思源公園」 249 公尺、最近診所「明心中醫診所」 335 公尺、最近停車場「俥停停車場」 369 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-27 | 桃德路480號 | 3,200 萬 | 22.8 | 141 | 透天 |
| 2022-09-20 | 桃德路480號 | 4,250 萬 | 27.5 | 155 | 透天 |
| 2019-01-07 | 桃德路486號 | 2,165 萬 | 24.2 | 89 | 透天 |
| 2024-05-10 | 正福八街45巷20號 | 1,400 萬 | 23.3 | 60 | 透天 |
| 2025-07-06 | 正福街163號 | 3,000 萬 | 32.4 | 93 | 透天 |
| 2019-02-22 | 正福八街39號 | 1,166 萬 | 19.4 | 60 | 透天 |
| 2021-04-05 | 正福街159號 | 2,080 萬 | 25.2 | 83 | 透天 |
| 2019-02-26 | 正福街190號 | 2,480 萬 | 31.4 | 79 | 透天 |
| 2026-02-05 | 正福街190號 | 3,260 萬 | 41.3 | 79 | 透天 |
| 2024-12-13 | 力行街148之3號 | 400 萬 | 16 | 25 | 公寓 |
| 2026-02-04 | 力行街148之3號 | 410 萬 | 16.4 | 25 | 公寓 |
| 2018-01-20 | 正福街188號 | 2,200 萬 | 27.5 | 80 | 透天 |
| 2018-01-19 | 正福街186號 | 2,200 萬 | 27.5 | 80 | 透天 |
| 2018-05-09 | 正福街182號 | 2,200 萬 | 26.8 | 82 | 透天 |
| 2023-01-31 | 正福八街45巷2號 | 1,220 萬 | 20 | 61 | 透天 |
| 2013-05-27 | 正福街155巷9號 | 1,800 萬 | 22.3 | 81 | 透天 |
| 2018-10-23 | 正福街155巷9號 | 1,920 萬 | 22.8 | 84 | 透天 |
| 2018-10-16 | 正福街180號 | 2,200 萬 | 26.5 | 83 | 透天 |
| 2016-03-23 | 力行街150巷4號 | 459 萬 | 19 | 24 | 公寓 |
| 2014-08-18 | 正福七街32號 | 2,200 萬 | 27.6 | 80 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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華典實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「華典」本社區實價登錄單價中位約 27.5 萬/坪，總價中位約 4,250 萬，共 2 筆成交。
華典和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華典 比 八德區 整體高約 40%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 華典 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華典 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。