禾洋匯
桃園市八德區・社區。八德區建國路207-209號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
禾洋匯 行情解讀
桃園市八德區的「禾洋匯」位於 八德區建國路207-209號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.6 萬/坪，多數成交落在 16 到 33 萬/坪之間，總價中位約 780 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 禾洋匯 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體低約 5%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市八德區建國段 違章工廠（違章工廠，約 285 公尺）、桃園市八德區大庄段 違章工廠（違章工廠，約 565 公尺）。 生活機能：最近停車場「巧克力共和國 (Republic of Chocolate)」 284 公尺、最近公園 491 公尺、最近超商「全家便利商店」 595 公尺、最近學校「廣興國小」 783 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-15 | 建國路442巷69之1號 | 1,450 萬 | 24.6 | 59 | 透天 |
| 2014-10-14 | 建國路442巷69之1號 | 1,100 萬 | 18.6 | 59 | 透天 |
| 2023-06-06 | 建國路452巷32號 | 644 萬 | 20.7 | 31 | 透天 |
| 2020-08-27 | 建國路452巷30號 | 460 萬 | 15.8 | 29 | 透天 |
| 2022-08-31 | 建國路452巷30號 | 990 萬 | 34 | 29 | 透天 |
| 2024-10-07 | 建國路452巷31號 | 1,110 萬 | 33.2 | 33 | 透天 |
| 2014-02-05 | 建國路452巷23號 | 780 萬 | 23.9 | 33 | 透天 |
| 2016-07-11 | 建國路452巷23號 | 780 萬 | 23.9 | 33 | 透天 |
| 2024-03-25 | 建國路452巷19號 | 1,050 萬 | 32.8 | 32 | 透天 |
| 2022-01-22 | 建國路452巷11號 | 850 萬 | 26.5 | 32 | 透天 |
| 2016-06-09 | 建國路452巷7號 | 568 萬 | 17.7 | 32 | 透天 |
| 2024-07-28 | 建國路452巷1弄17號 | 650 萬 | 24.1 | 27 | 透天 |
| 2019-06-13 | 建國路452巷1弄8號 | 540 萬 | 16.4 | 33 | 透天 |
| 2014-06-16 | 建國路452巷8號 | 480 萬 | 14.6 | 33 | 透天 |
| 2015-04-05 | 建國路452巷8號 | 800 萬 | 24.3 | 33 | 透天 |
| 2018-05-01 | 建國路452巷4號 | 728 萬 | 22.3 | 33 | 透天 |
| 2018-11-01 | 建國路452巷4號 | 595 萬 | 18.2 | 33 | 透天 |
| 2016-10-24 | 建國路452巷1弄5號 | 540 萬 | 19.7 | 27 | 透天 |
| 2024-11-12 | 建國路478號 | 1,000 萬 | 16.2 | 62 | 透天 |
| 2025-06-17 | 建國路423號 | 450 萬 | 10.2 | 44 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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禾洋匯實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「禾洋匯」周邊實價登錄單價中位約 18.6 萬/坪，多數落在 16–33 萬/坪，總價中位約 780 萬，共 53 筆成交。
禾洋匯和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，禾洋匯 比 八德區 整體低約 5%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 禾洋匯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 禾洋匯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。