涵悅+
桃園市八德區・社區。八德區豐田一路50-90號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
涵悅+ 行情解讀
桃園市八德區的「涵悅+」位於 八德區豐田一路50-90號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.1 萬/坪，多數成交落在 20 到 26 萬/坪之間，總價中位約 1,430 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 涵悅+ 放到整個 八德區 來看，它的單價中位與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 19.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-03 | 豐德一路17號 | 1,350 萬 | 22.1 | 64 | 住宅大樓 |
| 2015-12-03 | 豐德一路17號 | 1,399 萬 | 20.5 | 72 | 住宅大樓 |
| 2015-12-03 | 豐德一路17號 | 1,350 萬 | 21.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2015-12-03 | 豐德一路17號 | 1,353 萬 | 21.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2015-12-03 | 豐德一路17號 | 1,330 萬 | 21.6 | 64 | 住宅大樓 |
| 2015-12-03 | 豐德一路17號 | 1,200 萬 | 19.3 | 64 | 住宅大樓 |
| 2015-12-03 | 豐德一路17號 | 1,335 萬 | 20.3 | 72 | 住宅大樓 |
| 2016-05-19 | 豐德一路17號 | 1,570 萬 | 23.8 | 72 | 住宅大樓 |
| 2016-05-26 | 豐德一路17號 | 1,200 萬 | 19.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2016-10-17 | 豐德一路17號 | 1,432 萬 | 23.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2016-12-09 | 豐德一路17號 | 1,600 萬 | 24.1 | 71 | 住宅大樓 |
| 2016-12-11 | 豐德一路17號 | 1,450 萬 | 23.5 | 64 | 住宅大樓 |
| 2017-05-03 | 豐德一路17號 | 1,525 萬 | 23.2 | 71 | 住宅大樓 |
| 2017-05-03 | 豐德一路17號 | 2,350 萬 | 54.5 | 54 | 店面 |
| 2017-06-13 | 豐德一路17號 | 1,138 萬 | 18 | 64 | 住宅大樓 |
| 2017-06-21 | 豐德一路17號 | 1,430 萬 | 23.3 | 63 | 住宅大樓 |
| 2021-03-15 | 豐德一路17號 | 1,353 萬 | 21.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2021-10-26 | 豐德一路17號 | 1,595 萬 | 26 | 64 | 住宅大樓 |
| 2022-09-14 | 豐德一路17號 | 1,680 萬 | 23.6 | 71 | 住宅大樓 |
| 2024-04-19 | 豐德一路15號 | 1,750 萬 | 48 | 36 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 八德區 整區行情與排行 →涵悅+ 常見問題
涵悅+實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「涵悅+」周邊實價登錄單價中位約 19.1 萬/坪，多數落在 20–26 萬/坪，總價中位約 1,430 萬，共 3,000 筆成交。
涵悅+和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，涵悅+ 與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 涵悅+ 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 涵悅+ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。