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桃園綻

桃園市八德區・社區。八德區東勇街490巷179號。以下為本社區（桃園市八德區東勇街490巷179號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

67
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 727萬 655～800 萬・38.7 坪 × 18.8 萬/坪
成交熱度
20/20 62 筆可查成交
區內價位
11/20 較八德區整體 -4%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市八德區
門牌地址八德區東勇街490巷179號
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

桃園綻 行情解讀

桃園市八德區的「桃園綻」位於 八德區東勇街490巷179號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.8 萬/坪，多數成交落在 18 到 20 萬/坪之間，總價中位約 728 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 桃園綻 放到整個 八德區 來看，它的單價中位與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 18.8 萬/坪

門牌 桃園市八德區東勇街490巷179號・共 62 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-06-19 東勇街４９０巷１７９之１號十二樓 1,270 萬 32.83 38.69 十二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-13 東勇街４９０巷１７９之２號二樓 800 萬 23.99 33.35 二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-11 東勇街４９０巷１７９之３號十樓 1,150 萬 29.73 38.69 十層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-03 東勇街４９０巷１７９號五樓 1,080 萬 24.59 43.93 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-19 東勇街４９０巷１７９之２號八樓 575 萬 18.14 33.35 八層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-15 東勇街４９０巷１７９之３號 492 萬 19.75 24.91 一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-08 東勇街４９０巷１７９之３號六樓 700 萬 19.09 38.69 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-08 東勇街４９０巷１７９之２號十樓 605 萬 19.38 33.35 十層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-07 東勇街４９０巷１７９號四樓 755 萬 17.66 43.93 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-07 東勇街４９０巷１７９之２號五樓 575 萬 18.34 33.35 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-07 東勇街４９０巷１７９之１號五樓 690 萬 18.92 38.69 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-05 東勇街４９０巷１７９之５號十樓 810 萬 19.24 43.93 十層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-02 東勇街４９０巷１７９之５號九樓 806 萬 19.27 43.93 九層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-01 東勇街４９０巷１７９之５號六樓 800 萬 18.95 43.93 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-31 東勇街４９０巷１７９號十二樓 767 萬 18 43.93 十二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-30 東勇街４９０巷１７９之３號五樓 666 萬 18.11 38.69 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-29 東勇街４９０巷１７９號十一樓 791 萬 18.83 43.93 十一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-25 東勇街４９０巷１７９之１號十一樓 708 萬 19.36 38.69 十一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-17 東勇街４９０巷１７９之３號二樓 650 萬 17.4 38.69 二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-17 東勇街４９０巷１７９號六樓 800 萬 19.24 43.93 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-16 東勇街４９０巷１７９之３號十樓 718 萬 19.7 38.69 十層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-15 東勇街４９０巷１７９之２號 440 萬 19.83 22.19 一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-12 東勇街４９０巷１７９之５號二樓 758 萬 17.6 43.93 二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-12 東勇街４９０巷１７９之５號 740 萬 19.33 39.88 一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-12 東勇街４９０巷１７９號八樓 827 萬 20.01 43.93 八層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-11 東勇街４９０巷１７９之２號六樓 585 萬 18.76 33.35 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-02 東勇街４９０巷１７９之１號四樓 628 萬 16.83 38.69 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-30 東勇街４９０巷１７９之１號六樓 728 萬 20.04 38.69 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-28 東勇街４９０巷１７９之２號九樓 600 萬 19.38 33.35 九層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-28 東勇街４９０巷１７９之３號十一樓 710 萬 19.6 38.69 十一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市八德區東勇段 違章工廠（違章工廠，約 589 公尺）、桃園市八德區東勇段 違章工廠（違章工廠，約 788 公尺）、桃園市八德區東勇段 違章工廠（違章工廠，約 792 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 476 公尺、最近公園 576 公尺、最近學校「福豐國中」 731 公尺、最近充電站「U-POWER 充電站」 731 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 18.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-08-07 東勇街490巷179號 755 萬 17.7 44 住宅大樓
2020-07-31 東勇街490巷179號 767 萬 18 44 住宅大樓
2020-07-17 東勇街490巷179號 800 萬 19.2 44 住宅大樓
2020-07-29 東勇街490巷179號 791 萬 18.8 44 住宅大樓
2020-07-12 東勇街490巷179號 827 萬 20 44 住宅大樓
2020-06-16 東勇街490巷179號 755 萬 17.8 44 住宅大樓
2020-06-04 東勇街490巷179號 710 萬 16.8 44 住宅大樓
2020-06-14 東勇街490巷179號 790 萬 18.5 44 住宅大樓
2020-06-19 東勇街490巷179號 844 萬 20.1 44 住宅大樓
2020-06-19 東勇街490巷179號 762 萬 18.2 44 住宅大樓
2022-05-03 東勇街490巷179號 1,080 萬 24.6 44 住宅大樓
2024-06-19 東勇街490巷179之1號 1,270 萬 32.8 39 住宅大樓
2020-08-07 東勇街490巷179之1號 690 萬 18.9 39 住宅大樓
2020-07-02 東勇街490巷179之1號 628 萬 16.8 39 住宅大樓
2020-07-25 東勇街490巷179之1號 708 萬 19.4 39 住宅大樓
2020-06-14 東勇街490巷179之1號 658 萬 17.8 39 住宅大樓
2020-06-30 東勇街490巷179之1號 728 萬 20 39 住宅大樓
2020-06-09 東勇街490巷179之1號 710 萬 19.4 39 住宅大樓
2020-06-09 東勇街490巷179之1號 638 萬 20 34 住宅大樓
2020-06-16 東勇街490巷179之1號 726 萬 17.9 42 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

八德區預售建案

首綻36.6 萬/坪織未來38 萬/坪合雄大境39.4 萬/坪桃大誠21.9 萬/坪益騏豐盛之城33.8 萬/坪悠森活31.8 萬/坪益騏福爾摩沙33.3 萬/坪鴻承鑄玥41.2 萬/坪

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桃園綻 常見問題

桃園綻實價登錄成交價多少?

桃園市八德區「桃園綻」本社區實價登錄單價中位約 18.8 萬/坪，多數落在 18–20 萬/坪，總價中位約 728 萬，共 62 筆成交。

桃園綻和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，桃園綻 與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 桃園綻 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 桃園綻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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