新居易
桃園市八德區・社區。八德區正福八街45巷18號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新居易 行情解讀
桃園市八德區的「新居易」位於 八德區正福八街45巷18號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.2 萬/坪，多數成交落在 13 到 28 萬/坪之間，總價中位約 690 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新居易 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體低約 7%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 介壽路站 加油站（加油站，約 769 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 97 公尺、最近公園「思源公園」 272 公尺、最近停車場「俥停停車場」 329 公尺、最近診所「明心中醫診所」 361 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-02-22 | 正福八街39號 | 1,166 萬 | 19.4 | 60 | 透天 |
| 2023-01-31 | 正福八街45巷2號 | 1,220 萬 | 20 | 61 | 透天 |
| 2024-05-10 | 正福八街45巷20號 | 1,400 萬 | 23.3 | 60 | 透天 |
| 2025-02-21 | 大福街14號 | 920 萬 | 25.9 | 36 | 透天 |
| 2020-06-29 | 大福街5之6號 | 460 萬 | 14.1 | 33 | 華廈 |
| 2018-02-22 | 大福街3之1號 | 396 萬 | 13.8 | 29 | 華廈 |
| 2022-05-01 | 大福街3之6號 | 550 萬 | 16.9 | 33 | 華廈 |
| 2013-05-13 | 大福街7之3號 | 362 萬 | 11.7 | 31 | 華廈 |
| 2013-11-11 | 大福街7號 | 320 萬 | 14 | 23 | 華廈 |
| 2014-03-15 | 大福街7之3號 | 410 萬 | 13.2 | 31 | 華廈 |
| 2016-05-08 | 大福街7之3號 | 400 萬 | 12.9 | 31 | 華廈 |
| 2022-02-19 | 大福街7之5號 | 680 萬 | 20.5 | 33 | 華廈 |
| 2023-03-17 | 大福街7號 | 680 萬 | 29.7 | 23 | 華廈 |
| 2022-06-21 | 力行街73之2號 | 445 萬 | 13.4 | 33 | 華廈 |
| 2022-06-26 | 力行街73之5號 | 690 萬 | 22.1 | 31 | 華廈 |
| 2019-01-07 | 桃德路486號 | 2,165 萬 | 24.2 | 89 | 透天 |
| 2012-07-27 | 桃德路480號 | 3,200 萬 | 22.8 | 141 | 透天 |
| 2022-09-20 | 桃德路480號 | 4,250 萬 | 27.5 | 155 | 透天 |
| 2014-08-18 | 正福七街32號 | 2,200 萬 | 27.6 | 80 | 透天 |
| 2023-10-03 | 正福七街32號 | 2,550 萬 | 32 | 80 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新居易實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「新居易」周邊實價登錄單價中位約 18.2 萬/坪，多數落在 13–28 萬/坪，總價中位約 690 萬，共 1,137 筆成交。
新居易和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新居易 比 八德區 整體低約 7%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 新居易 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新居易 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。