御園

桃園市八德區的「御園」位於 八德區東勇街400巷12弄1號2樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 20.5 萬/坪，多數成交落在 13 到 34 萬/坪之間，總價中位約 790 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 御園 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體高約 5%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。