宏普之星
桃園市八德區・社區。八德區中正一路2號。以下為本社區（桃園市八德區中正一路2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
宏普之星 行情解讀
桃園市八德區的「宏普之星」位於 八德區中正一路2號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.5 萬/坪，多數成交落在 17 到 27 萬/坪之間，總價中位約 995 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 宏普之星 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體高約 10%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.5 萬/坪
門牌 桃園市八德區中正一路2號・共 38 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-31 | 中正一路２號 | 2,980 萬 | 73.81 | 40.37 | 一層，見其他登記事項/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-14 | 中正一路２號三樓 | 1,500 萬 | 29.28 | 51.23 | 三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-01 | 中正一路２號十九樓 | 1,050 萬 | 21.14 | 49.66 | 十九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-24 | 中正一路２號三樓 | 1,400 萬 | 27.33 | 51.23 | 三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-12 | 中正一路２號二十樓 | 1,498 萬 | 29.24 | 51.23 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-02 | 中正一路２號二十樓 | 1,385 萬 | 27.03 | 51.23 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-30 | 中正一路２號五樓 | 1,358 萬 | 26.51 | 51.23 | 五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-20 | 中正一路２號十六樓 | 1,050 萬 | 20.49 | 51.23 | 十六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-24 | 中正一路２號八樓 | 1,140 萬 | 22.25 | 51.23 | 八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-07 | 中正一路２號十六樓 | 1,010 萬 | 19.71 | 51.23 | 十六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-28 | 中正一路２號十九樓 | 950 萬 | 19.13 | 49.66 | 十九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-13 | 中正一路２號十五樓 | 910 萬 | 17.76 | 51.23 | 十五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-24 | 中正一路２號４樓 | 762 萬 | 16.05 | 51.23 | 四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-25 | 中正一路２號二十四樓 | 1,260 萬 | 17.42 | 76.36 | 二十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-14 | 中正一路２號二樓 | 768 萬 | 16.2 | 49.66 | 二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-06 | 中正一路２號十八樓 | 850 萬 | 17.12 | 49.66 | 十八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-25 | 中正一路２號二十三樓 | 1,200 萬 | 16.58 | 76.36 | 二十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-24 | 中正一路２號２２樓 | 838 萬 | 17.95 | 49.66 | 二十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-18 | 中正一路２號七樓 | 820 萬 | 17.5 | 49.66 | 七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-14 | 中正一路２號十二樓 | 930 萬 | 20.25 | 49.66 | 十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-11 | 中正一路２號六樓 | 825 萬 | 17.62 | 49.66 | 六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-16 | 中正一路２號十樓 | 828 萬 | 17.57 | 51.23 | 十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-11 | 中正一路2號 | 2,220 萬 | 54.99 | 40.37 | 一層，見其他登記事項/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-16 | 中正一路2號三樓 | 1,000 萬 | 22.25 | 51.23 | 三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-06 | 中正一路2號十六樓 | 990 萬 | 22 | 51.23 | 十六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-06 | 中正一路2號五樓 | 990 萬 | 22 | 51.23 | 五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-12 | 中正一路2號二十一樓 | 995 萬 | 22 | 51.23 | 二十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-08 | 中正一路2號九樓 | 958 萬 | 21.2 | 51.23 | 九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-08 | 中正一路2號十三樓 | 970 萬 | 21.5 | 51.23 | 十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-08 | 中正一路2號十四樓 | 970 萬 | 21.5 | 51.23 | 十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興仁花園夜市 美食A區（市場，約 103 公尺）、興仁夜市(B)（市場，約 260 公尺）、八德公有市場（市場，約 272 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 52 公尺、最近停車場「八德區公所員工第二停車場」 75 公尺、最近公園「建德公園」 136 公尺、最近學校「八德國小」 235 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-01 | 中正一路2號 | 1,050 萬 | 21.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2023-12-24 | 中正一路2號 | 1,400 萬 | 27.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-04-14 | 中正一路2號 | 1,500 萬 | 29.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-05-31 | 中正一路2號 | 1,002 萬 | 22.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-06-01 | 中正一路2號 | 970 萬 | 21.5 | 50 | 住宅大樓 |
| 2013-06-08 | 中正一路2號 | 970 萬 | 21.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-06-08 | 中正一路2號 | 970 萬 | 21.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-07-06 | 中正一路2號 | 990 萬 | 22 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-05-21 | 中正一路2號 | 1,015 萬 | 22.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-06-12 | 中正一路2號 | 995 萬 | 22 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-10-11 | 中正一路2號 | 2,220 萬 | 55 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-07-16 | 中正一路2號 | 1,000 萬 | 22.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-07-06 | 中正一路2號 | 990 萬 | 22 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-05-04 | 中正一路2號 | 975 萬 | 21.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-06-08 | 中正一路2號 | 958 萬 | 21.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-06-04 | 中正一路2號 | 997 萬 | 22.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2013-05-10 | 中正一路2號 | 923 萬 | 20.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-06-07 | 中正一路2號 | 980 萬 | 21.9 | 50 | 住宅大樓 |
| 2013-06-07 | 中正一路2號 | 980 萬 | 21.9 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-09-16 | 中正一路2號 | 828 萬 | 17.6 | 51 | 住宅大樓 |
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宏普之星實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「宏普之星」本社區實價登錄單價中位約 21.5 萬/坪，多數落在 17–27 萬/坪，總價中位約 995 萬，共 38 筆成交。
宏普之星和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，宏普之星 比 八德區 整體高約 10%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 宏普之星 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 宏普之星 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。